Вилла С Виноградниками И Оливковой Рощей На Этрусской Ривьере

Эта недвижимость находится в сельскохозяйственном районе высочайшего престижа, всего в нескольких минутах от легендарного Болгери — родины «супертосканских» вин. Здесь современная вилла площадью 380 кв. м сочетается с уже работающим производственным хозяйством. Всё это раскинулось на участке площадью около 20 гектаров. Получился редкий синтез: с одной стороны — винодельческий район высшего класса на Тосканском побережье, с другой — современный жилой дом класса люкс.

Виллу полностью отреставрировали в 2024 году. Она продаётся «под ключ» с мебелью высокого качества. Вместе с домом вы получаете действующее хозяйство: 11 гектаров виноградников (с упором на благородные сорта, например Каберне Фран) и 8 гектаров оливковой рощи. В недвижимости использован технологичный подход, ориентированный на будущее: почти 40 кВт фотоэлектрической системы и встроенная система умного дома. Есть ещё одно дополнительное здание площадью 600 кв. м. Его можно переделать в авторский винный погреб (баррикая) или в роскошный гостевой дом — это расширит возможности владения.

Вход в виллу ведёт на первый этаж. Здесь большое открытое пространство для общения, а в архитектуре используются натуральные материалы — травертин, дерево, железо. Сердце жилой зоны — профессиональная кухня, спроектированная для гостеприимства самого высокого уровня. В ней удвоенное оборудование: две духовки, два холодильника, три морозильника и две посудомоечные машины. Всё это позволяет проводить частные мероприятия с максимальным комфортом. Пространство остаётся свободным благодаря невидимому техническому управлению: напольное отопление (тепловой насос) и система кондиционирования с рециркуляцией воздуха встроены в потолок, и всем этим можно управлять со смартфона. На этом же этаже — оборудованная прачечная и гостевая ванная комната.

На верхнем этаже расположена ночная зона: шесть двуспальных комнат. Каждая задумана как независимая сьюта с собственной ванной и туалетом. С панорамной террасы этого уровня в ясные дни можно разглядеть побережье.

Наружная зона посвящена здоровью и отдыху. В центре сада — бассейн из натурального камня. Он подогревается тепловым насосом, оборудован автоматической крышкой с дистанционным управлением и системой ночной подсветки. Рядом с бассейном — эксклюзивная уличная мебель и гостевой дом. Сейчас он используется как йога-зал, но здесь есть раздевалка с ванной комнатой и вторая прачечная — для белья из велнес-зоны.

Всё поместье окружено пышным плодоносящим ландшафтом. Есть природный колодец-источник, который обеспечивает постоянный полив сада и рядов Каберне Фран, Каберне Совиньон и Пти Вердо.

Дополнительные удобства:

Сад

Виноградник

Оливковая роща

Жилая терраса

Гостевой дом 

Бассейн

Панорамная терраса

Частная парковка

Двойное остекление

Камин

Фотоэлектрическая система