Villa Da Sogno Con Vigneti E Oliveto Sulla Costa Degli Etruschi

Collocata in un contesto agricolo di assoluto prestigio, a pochi minuti dal mito di Bolgheri e dal distretto dei Super Tuscan, questa proprietà unisce una villa contemporanea di 380 mq a un impianto produttivo già avviato. inserita in una tenuta di circa 20 ettari, rappresenta una rara sintesi tra l’eccellenza produttiva del distretto vitivinicolo della Costa Toscana e il lusso residenziale contemporaneo.

La villa, interamente ristrutturata nel 2024, viene consegnata "chiavi in mano" con arredi di pregio, circondata da un patrimonio produttivo che vanta 11 ettari di vigneti (focalizzati su varietà nobili come il Cabernet Franc) e 8 ettari di oliveto. La proprietà si distingue per un approccio tecnologico future-proof, garantito da quasi 40 kW di impianto fotovoltaico e un sistema di domotica integrata. Un ulteriore fabbricato di 600 mq si presta ad una potenziale espansione della proprietà mediante conversione in barricaia d’autore o dependance di lusso.

L’ingresso della villa introduce a un piano terra concepito come un grande open space conviviale, dove la narrazione architettonica privilegia materiali naturali come il travertino, il legno e il ferro. Il cuore pulsante della zona giorno è la cucina professionale, progettata per l’ospitalità d'alto bordo con dotazioni raddoppiate: due forni, due frigoriferi, tre congelatori e due lavastoviglie permettono di gestire eventi privati con la massima efficienza. La fluidità degli spazi è supportata da una gestione tecnica invisibile, che integra il riscaldamento a pavimento con pompa di calore e un sistema di climatizzazione a ricircolo d'aria a soffitto, tutto coordinato via smartphone. Una lavanderia tecnicamente avanzata e un bagno di servizio completano il layout funzionale di questo livello.

Al piano superiore, la zona notte si articola in sei camere matrimoniali, ciascuna concepita come una suite indipendente con bagno e WC privati. Qui, dalla terrazza panoramica di questo livello, nelle giornate di aria tersa si può scorgere il litorale.

L’area dedicata al benessere si estende verso l'esterno, dove la piscina in pietra naturale domina il giardino. Riscaldata tramite termopompa e dotata di una copertura automatizzata a telecomando, la vasca è completata da un sistema di illuminazione notturna e arredi outdoor d’eccellenza. Adiacente alla piscina, la dependance attualmente adibita a sala yoga offre uno spazio per la rigenerazione fisica, integrato da uno spogliatoio con bagno e una seconda lavanderia dedicata alla biancheria per l'area wellness. La tenuta è circondata da un paesaggio produttivo rigoglioso, sostenuto da un pozzo sorgente naturale che garantisce l'irrigazione costante del giardino e dei filari di Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon e Petit Verdot.