Villa Avec Vignobles Et Oliveraie Sur La Côte Des Étrusques

Située dans un cadre agricole de grand prestige, à quelques minutes du mythique Bolgheri et de la région des Super Tuscan, cette propriété allie une villa contemporaine de 380 m² à une exploitation viticole déjà en activité. Nichée au cœur d’un domaine d’environ 20 hectares, elle incarne une rare synthèse entre l’excellence viticole de la côte toscane et le luxe résidentiel contemporain.

La villa, entièrement rénovée en 2024, est livrée « clé en main » avec un mobilier de prestige, entourée d’un patrimoine productif qui compte 11 hectares de vignobles (axés sur des cépages nobles tels que le Cabernet Franc) et 8 hectares d’oliveraie. La propriété se distingue par une approche technologique à l’épreuve du temps, garantie par une installation photovoltaïque de près de 40 kW et un système domotique intégré. Un bâtiment supplémentaire de 600 m² se prête à une expansion potentielle de la propriété par sa conversion en cave à barriques d’exception ou en dépendance de luxe.

L'entrée de la villa donne sur un rez-de-chaussée conçu comme un grand espace ouvert convivial, où le langage architectural privilégie les matériaux naturels tels que le travertin, le bois et le fer. Le cœur battant de l'espace de vie est la cuisine professionnelle, conçue pour une hospitalité haut de gamme avec un équipement doublé : deux fours, deux réfrigérateurs, trois congélateurs et deux lave-vaisselle permettent de gérer des événements privés avec une efficacité maximale. La fluidité des espaces est soutenue par une gestion technique invisible, qui intègre le chauffage au sol avec pompe à chaleur et un système de climatisation à recirculation d'air au plafond, le tout coordonné via smartphone. Une buanderie à la pointe de la technologie et une salle d'eau complètent l'agencement fonctionnel de ce niveau.

À l'étage supérieur, la zone nuit se compose de six chambres doubles, chacune conçue comme une suite indépendante avec salle de bains et WC privés. De la terrasse panoramique de ce niveau, par temps clair, on peut apercevoir le littoral.

L'espace dédié au bien-être s'étend vers l'extérieur, où la piscine en pierre naturelle domine le jardin. Chauffée par une pompe à chaleur et équipée d'une couverture automatisée télécommandée, la piscine est agrémentée d'un système d'éclairage nocturne et d'un mobilier d'extérieur d'excellence. Adjacente à la piscine, la dépendance actuellement utilisée comme salle de yoga offre un espace dédié à la régénération physique, complété par un vestiaire avec salle de bains et une deuxième buanderie dédiée au linge de l'espace bien-être. Le domaine est entouré d'un paysage productif et luxuriant, alimenté par une source naturelle qui garantit l'irrigation constante du jardin et des rangées de Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon et Petit Verdot.