Droomvilla Met Wijngaarden En Olijfgaard Aan De Etruskische Kust.

Gelegen in een zeer prestigieuze agrarische omgeving, op slechts enkele minuten van het legendarische Bolgheri en de Super Tuscan- regio, combineert dit object een eigentijdse villa van 380 m² met een gevestigd wijndomein. Genesteld in een landgoed van circa 20 hectare , biedt het een zeldzame combinatie van de uitmuntende productie van de wijnbouw aan de Toscaanse kust en hedendaagse luxe.

De villa, die in 2024 volledig is gerenoveerd, wordt 'turnkey' opgeleverd met hoogwaardige meubels en is omgeven door productief land met 11 hectare wijngaarden (met de nadruk op edele druivensoorten zoals Cabernet Franc) en 8 hectare olijfgaarden. Het pand onderscheidt zich door zijn toekomstbestendige technologische aanpak, gewaarborgd door een fotovoltaïsch systeem van bijna 40 kW en een geïntegreerd domoticasysteem. Een bijgebouw van 600 m² biedt mogelijkheden voor uitbreiding van het pand door verbouwing tot een op maat gemaakte wijnkelder of een luxe bijgebouw.

De entree van de villa leidt naar een begane grond die is ontworpen als een grote, gezellige open ruimte, waar de architectuur de voorkeur geeft aan natuurlijke materialen zoals travertin, hout en ijzer. Het kloppende hart van de leefruimte is de professionele keuken, ontworpen voor de hoogste kwaliteit en voorzien van dubbele standaarduitrusting: twee ovens, twee koelkasten, drie vriezers en twee vaatwassers maken het mogelijk om privé-evenementen met maximale efficiëntie te organiseren. De vloeiende overgangen tussen de ruimtes worden ondersteund door onzichtbare technische systemen, zoals vloerverwarming met een warmtepomp en een plafondairconditioningsysteem met recirculatie, die allemaal via een smartphone te bedienen zijn. Een technisch geavanceerde wasruimte en een gastenbadkamer completeren de functionele indeling van deze verdieping.

Op de bovenverdieping bevinden zich zes tweepersoonsslaapkamers , elk ingericht als een aparte suite met een eigen badkamer en toilet . Vanaf het panoramische terras op deze verdieping is op heldere dagen de kustlijn te zien.

Het wellnessgedeelte strekt zich uit naar buiten, waar het natuurstenen zwembad de tuin domineert. Het zwembad, verwarmd door een warmtepomp en voorzien van een op afstand bedienbare, automatische afdekking , wordt aangevuld met een nachtverlichtingssysteem en prachtig buitenmeubilair. Grenzend aan het zwembad biedt het bijgebouw, momenteel in gebruik als yogaruimte, een plek voor fysieke ontspanning, aangevuld met een kleedkamer met badkamer en een tweede wasruimte voor het linnengoed van het wellnessgedeelte. Het landgoed is omgeven door weelderig, productief landschap, gevoed door een natuurlijke bron die zorgt voor constante irrigatie van de tuin en de rijen Cabernet Franc-, Cabernet Sauvignon- en Petit Verdot-wijnstokken.