Traumvilla Mit Weinbergen Und Olivenhain An Der Etruskerküste

Eingebettet in einen landwirtschaftlichen Kontext von absolutem Prestige, nur wenige Minuten vom Mythos Bolgheri und dem Gebiet der Super Tuscan-Weine entfernt, vereint diese Liegenschaft eine zeitgenössische Villa von 380 qm mit einem bereits etablierten Produktionssystem. Eingefügt in ein Anwesen von etwa 20 Hektar stellt sie eine seltene Synthese zwischen der önologischen Exzellenz der Costa Toscana und modernem Wohnluxus dar.

Die Villa, 2024 vollständig renoviert, wird „schlüsselfertig“ mit hochwertiger Ausstattung übergeben und ist von einem produktiven Bestand umgeben, der 11 Hektar Weinberge - mit Fokus auf edle Rebsorten wie Cabernet Franc - sowie 8 Hektar Olivenhain umfasst. Die Immobilie zeichnet sich durch einen zukunftsorientierten technologischen Ansatz aus, gewährleistet durch nahezu 40 kW Photovoltaikleistung und ein integriertes Domotiksystem. Ein weiteres Gebäude von 600 qm bietet erhebliches Entwicklungspotenzial, etwa für den Ausbau zu einer repräsentativen Barricaia oder einer luxuriösen Dependance.

Der Zugang zur Villa führt in ein Erdgeschoss, das als großzügiger, geselliger Open Space konzipiert ist, in dem natürliche Materialien wie Travertin, Holz und Eisen im Mittelpunkt stehen. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet die professionelle Küche, ausgelegt für Hospitality auf höchstem Niveau, mit verdoppelten Ausstattungen: zwei Öfen, zwei Kühlschränke, drei Gefrierschränke und zwei Geschirrspüler ermöglichen die effiziente Organisation privater Events. Die räumliche Kontinuität wird durch eine unsichtbare technische Infrastruktur unterstützt, die Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und ein Deckenklimatisierungssystem integriert — vollständig steuerbar per Smartphone. Eine technisch ausgestattete Waschküche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss gliedert sich der Schlafbereich in sechs Doppelzimmer, jeweils als unabhängige Suite mit eigenem Bad und WC konzipiert. Von der Panoramaterrasse dieser Ebene ist an klaren Tagen die Küstenlinie sichtbar.

Der Wellnessbereich erstreckt sich nach außen, wo der Pool aus Naturstein den Garten dominiert. Beheizt über eine Wärmepumpe und ausgestattet mit automatischer Abdeckung, wird das Becken durch ein Beleuchtungssystem und hochwertige Outdoor-Möblierung ergänzt. Angrenzend befindet sich die Dependance, derzeit als Yoga-Raum genutzt, mit Umkleide, Bad und einer zweiten, dem Wellnessbereich gewidmeten Waschküche. Das Anwesen ist von einer üppigen Kulturlandschaft umgeben, gespeist durch einen natürlichen Brunnen, der die kontinuierliche Bewässerung von Garten und Rebflächen mit Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon und Petit Verdot gewährleistet.