Art Nouveau Villa Met Zwembad En Olijfgaard Aan De Cassia-weg

Deze villa van circa 991 m² ligt verscholen langs de historische Strada dei Setteponti, een oude Etruskisch-Romeinse weg die nu een van de meest iconische schilderachtige routes van Toscane is. De villa domineert een glooiende heuvel met uitzicht over de vallei en de heuvels van Chianti. De omgeving, gekenmerkt door een lage bebouwingsdichtheid, terrasvormige olijfgaarden, romaanse kerken en middeleeuwse dorpjes die tot de mooiste van Italië behoren, verleent het pand een zeldzaam prestige: hier wordt de privacy van een groot landhuis gecombineerd met de nabijheid van internationaal gerenommeerde landgoederen en toonaangevende culturele centra.

De villa, gebouwd in de stijl van een art nouveau-kasteel en recent volledig gerestaureerd , valt op door de spectaculaire begane grond, die bereikbaar is via een monumentale buitentrap die leidt naar een grote ontvangsthal: één grote, vloeiende ruimte met een woonkamer, eetkamer, glazen veranda en leeshoek. De grote keuken met bar, die direct verbonden is met een terras dat ideaal is om buiten te dineren, staat in verbinding met ruimtes voor ontspanning – een speelkamer, een fitnessruimte en een bibliotheek – en culmineert in een bioscoopzaal in art deco-stijl, perfect voor privévoorstellingen en gezellige avonden.

De bovenverdieping is volledig gewijd aan het slaapgedeelte en herbergt twee grote master suites, elk met een tweepersoonsslaapkamer, een eigen zitkamer, een inloopkast en een en-suite badkamer. De hoofdsuite heeft bovendien toegang tot een balkon, een terras om van de zonsondergang te genieten en, via de toren, een spectaculair panoramisch zwembad in de openlucht, het ware pronkstuk van de villa. Op dezelfde verdieping bevinden zich drie extra gastenkamers, met een grote badkamer en een apart toilet, evenals een grote, aparte wasruimte. Dit maakt de interne indeling bijzonder functioneel, zelfs wanneer de villa voor gasten wordt gebruikt.

Op de benedenverdieping bevindt zich het meer gezellige en servicegerichte deel van het pand: een grote proefruimte, gecreëerd in de oude kelder die in de rots is uitgehouwen, ideaal voor privé-evenementen en culinaire rondleidingen, en een serviceappartement met uitzicht op de veranda, met een slaapkamer, woonkamer met kitchenette en extra kamers die kunnen worden gebruikt als bijkeuken of personeelsverblijf. Verder zijn er technische ruimtes en bijgebouwen, evenals een lichte citroenkas met drie grote glazen bogen, die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een garage voor ongeveer drie auto's of extra wellness- of hobbyruimtes.

Buiten beslaat het pand een totale oppervlakte van circa 8.000 m² : ongeveer 3.750 m² privétuin rondom de villa met gazons, ontspanningsruimtes, terrassen van circa 100 m² en een panoramisch zwembad op het zuidwesten met uitzicht op de beroemde Toscaanse zonsondergangen, en circa 4.000 m² terrasvormige olijfgaarden die het beeld van een typisch luxe landhuis completeren. Het pand is efficiënt beheerd met een overdekte garage voor drie auto's, een grote binnenplaats en geavanceerde technologische systemen: geïntegreerde airconditioning, op afstand bedienbare domotica en een volledig elektrisch systeem dat is ontworpen voor integratie met zonnepanelen.