Villa Art Nouveau Con Piscina E Uliveto Lungo La Cassia Antica

Adagiata lungo la storica Strada dei Setteponti, antico tracciato etrusco‑romano che oggi è uno dei percorsi panoramici più iconici della Toscana, questa villa di circa 991 mq lordi domina un dolce versante collinare affacciato sulla valle e sulle prime colline del Chianti. Il contesto, caratterizzato da basse densità abitative, oliveti terrazzati, pievi romaniche e borghi medievali riconosciuti tra i più belli d’Italia, conferisce alla proprietà un prestigio raro: qui la privacy di una grande dimora di campagna si unisce alla vicinanza a tenute di fama internazionale e a poli culturali di primissimo piano.

Realizzata in stile castello art nouveau e oggetto di un recente restauro integrale, la villa si distingue per il suo scenografico piano nobile, raggiunto da una scala esterna monumentale che conduce a un’ampia zona di rappresentanza: un unico grande ambiente fluido che ospita salone, sala da pranzo, veranda vetrata e zona lettura. La grande cucina con area bar, collegata direttamente a una terrazza ideale per pranzi all’aperto, dialoga con spazi dedicati al tempo libero – sala giochi, area fitness, biblioteca – fino a culminare in una sala cinema in stile art déco, perfetta per proiezioni private e serate conviviali.

Il piano superiore è interamente dedicato alla zona notte e ospita due grandi suite padronali, ciascuna con camera matrimoniale, salottino privato, guardaroba e bagno en suite; la suite principale ha inoltre accesso a un balcone, a una terrazza dedicata ai tramonti e, tramite la torre, a una spettacolare vasca panoramica open‑air, vera firma della villa. Sullo stesso livello si trovano tre ulteriori camere per gli ospiti, servite da un ampio bagno e da un servizio separato, oltre a una grande lavanderia indipendente che rende l’organizzazione interna particolarmente funzionale anche in caso di utilizzo ricettivo.

Il livello inferiore accoglie la dimensione più conviviale e di servizio della proprietà: una grande sala degustazione ricavata nell’antica cantina scavata nella roccia, ideale per eventi privati e percorsi enogastronomici, e un appartamento di servizio affacciato sul portico, con camera, soggiorno con angolo cottura e ambienti aggiuntivi utilizzabili come mud‑room o stanze per il personale. A completare il quadro si trovano locali tecnici e vani accessori, oltre a una luminosa limonaia con tre grandi arcate in vetro, facilmente trasformabile in garage per circa tre auto o in ulteriori spazi wellness o hobby.

All’esterno, la proprietà si sviluppa su circa 8.000 mq complessivi: circa 3.750 mq di giardino privato che avvolge la villa con prati, aree relax, terrazze abitabili per circa 100 mq e una piscina panoramica esposta a sud‑ovest verso i celebrati tramonti toscani, e circa 4.000 mq di oliveto terrazzato che completano l’immagine della tipica casa di campagna di alto livello. La gestione della proprietà è resa efficiente da un garage coperto per tre vetture, un ampio piazzale e sistemi tecnologici avanzati: climatizzazione integrale, domotica con controllo remoto e impianto completamente elettrico predisposto per l’integrazione con pannelli solari.