Jugendstil‑villa Mit Pool Und Olivenhain An Der Via Cassia Antica

Eingebettet entlang der historischen Strada dei Setteponti, einer antiken etruskisch‑römischen Trasse und heute eine der ikonischsten Panoramarouten der Toskana, erhebt sich diese Villa mit ca. 991 m² Bruttogeschossfläche auf einem sanften Hügel mit weitem Blick über das Tal und die ersten Ausläufer des Chianti. Das Umfeld ist geprägt von geringer Bebauungsdichte, terrassierten Olivenhainen, romanischen Pieve‑Kirchen und mittelalterlichen Dörfern, die zu den schönsten Italiens zählen. Hier verbindet sich die Privatsphäre einer bedeutenden Landresidenz mit der Nähe zu international renommierten Weingütern und kulturellen Zentren von höchstem Rang.

Im Stil eines Jugendstil‑Schlosses errichtet und jüngst vollständig restauriert, beeindruckt die Villa mit ihrem repräsentativen Piano Nobile, erreichbar über eine monumentale Außentreppe. Dieser Bereich öffnet sich zu einer großzügigen, fließenden Living Area, in der Salon, Dining Area, verglaste Veranda und Lesezone harmonisch ineinander übergehen. Die weitläufige Küche mit integrierter Bar und direktem Zugang zu einer Terrasse für Mahlzeiten im Freien steht in direkter Verbindung zu Räumen für Freizeit und Entspannung – Spielsalon, Fitness Area, Bibliothek – und mündet schließlich in einen Cinema Room im Art‑Déco‑Stil, ideal für private Vorführungen und gesellige Abende.

Das Obergeschoss ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet und umfasst zwei großzügige Master Suiten, jeweils mit Schlafzimmer, privatem Salon, Ankleide und Bad en suite. Die Hauptsuite verfügt zusätzlich über Zugang zu einem Balkon, zu einer Terrasse für Sonnenuntergänge sowie, über den Turm, zu einer spektakulären, offenen Panorama‑Badewanne unter freiem Himmel, einem unverwechselbaren Signature‑Element der Villa. Auf derselben Ebene befinden sich drei weitere Gästezimmer, ein großzügiges Bad mit separatem Gäste‑WC sowie eine unabhängige, geräumige Waschküche, die auch bei einer Nutzung im Hospitality‑Kontext höchste Funktionalität gewährleistet.

Die untere Ebene widmet sich der geselligen und funktionalen Dimension des Anwesens. Hier befindet sich ein großer Degustationsraum in der in den Fels gehauenen historischen Cantina, prädestiniert für private Events und kulinarische Erlebnisse, sowie ein Service‑Apartment mit Blick auf den Portikus, ausgestattet mit Schlafzimmer, Wohnbereich mit Kitchenette und zusätzlichen Räumen, nutzbar als Mud‑Room oder Personalbereich. Hinzu kommen Technik‑ und Nebenräume sowie eine lichtdurchflutete Limonaia mit drei großzügigen Glasarkaden, die sich flexibel als Garage für etwa drei Fahrzeuge oder als zusätzlicher Wellness‑ oder Hobbybereich gestalten lässt.

Im Außenbereich erstreckt sich das Anwesen über insgesamt rund 8.000 m²: etwa 3.750 m² privater Garten mit Rasenflächen, Relax‑Zonen und begehbaren Terrassen von rund 100 m² sowie ein nach Südwesten ausgerichteter Panorama‑Pool mit Blick auf die berühmten toskanischen Sonnenuntergänge. Ergänzt wird das Ensemble durch etwa 4.000 m² terrassierten Olivenhain, der das Bild einer exklusiven toskanischen Landresidenz vollendet. Für eine effiziente Bewirtschaftung sorgen eine überdachte Garage für drei Fahrzeuge, ein großzügiger Vorplatz sowie moderne technische Systeme wie vollumfängliche Klimatisierung, Domotik mit Remote‑Steuerung und eine vollständig elektrische Anlage mit Vorbereitung für die Integration von Solarpaneelen.