Villa Art Nouveau Avec Piscine Et Oliveraie Sur La Cassia Antica

Nichée le long de la route historique Strada dei Setteponti, ancienne voie étrusque-romaine qui est aujourd'hui l'un des itinéraires panoramiques les plus emblématiques de la Toscane, cette villa d'environ 991 m² bruts domine une douce colline surplombant la vallée et les premières collines du Chianti. Le contexte, caractérisé par une faible densité de population, des oliveraies en terrasses, des églises romanes et des villages médiévaux reconnus parmi les plus beaux d'Italie, confère à la propriété un prestige rare : ici, l'intimité d'une grande demeure de campagne s'allie à la proximité de domaines de renommée internationale et de pôles culturels de premier plan.

Construite dans le style Art nouveau et récemment restaurée dans son intégralité, la villa se distingue par son étage noble spectaculaire, accessible par un escalier extérieur monumental qui mène à un vaste espace de réception : un seul et même grand espace fluide qui abrite le salon, la salle à manger, la véranda vitrée et le coin lecture. La grande cuisine avec coin bar, directement reliée à une terrasse idéale pour les déjeuners en plein air, communique avec des espaces dédiés aux loisirs - salle de jeux, espace fitness, bibliothèque - pour aboutir à une salle de cinéma de style Art déco, parfaite pour les projections privées et les soirées conviviales.

L'étage supérieur est entièrement dédié à la zone nuit et abrite deux grandes suites principales, chacune avec une chambre double, un salon privé, un dressing et une salle de bains attenante ; la suite principale dispose également d'un accès à un balcon, à une terrasse dédiée aux couchers de soleil et, via la tour, à un bassin panoramique spectaculaire en plein air, véritable signature de la villa. Au même niveau se trouvent trois autres chambres d'amis, desservies par une grande salle de bains et des toilettes séparées, ainsi qu'une grande buanderie indépendante qui rend l'organisation interne particulièrement fonctionnelle, même en cas d'utilisation à des fins d'hébergement.

Le niveau inférieur accueille la partie la plus conviviale et la plus fonctionnelle de la propriété : une grande salle de dégustation aménagée dans l'ancienne cave creusée dans la roche, idéale pour les événements privés et les parcours œnogastronomiques, et un appartement de service donnant sur le porche, avec une chambre, un salon avec coin cuisine et des pièces supplémentaires pouvant être utilisées comme vestiaire ou chambres pour le personnel. Pour compléter le tableau, on trouve des locaux techniques et des pièces accessoires, ainsi qu'une orangerie lumineuse avec trois grandes arcades en verre, facilement transformable en garage pour environ trois voitures ou en espaces supplémentaires dédiés au bien-être ou aux loisirs.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 8 000 m² au total : environ 3 750 m² de jardin privé qui entoure la villa avec des pelouses, des espaces de détente, des terrasses habitables d'environ 100 m² et une piscine panoramique exposée au sud-ouest vers les célèbres couchers de soleil toscans, et environ 4 000 m² d'oliveraie en terrasses qui complètent l'image de la maison de campagne typique de haut standing. La gestion de la propriété est rendue efficace par un garage couvert pour trois voitures, un grand parvis et des systèmes technologiques avancés : climatisation intégrale, domotique avec contrôle à distance et installation entièrement électrique prédisposée pour l'intégration de panneaux solaires.