エトルリア海岸沿いの歴史的な村とブドウ園のある邸宅

トスカーナ海岸で最も有名なワイン産地であり、このワイナリーと全く同じ土壌で生産されるスーパートスカーナで世界的に知られるボルゲリ地区の端に位置するこの360ヘクタールの物件は、素晴らしい投資機会を提供します。生産、生活、文化を融合させた非常に包括的なシステム：10棟の独立した建物にまたがる7,000平方メートル、国際的に有名なブドウ品種が植えられた55ヘクタールの稼働中のブドウ畑、アーチ型の地下室、レストラン、ショップ、博物館を備えた歴史的な村、塔のある邸宅、天然の湧水で満たされた人工湖、 267ヘクタールの森林、そして4つの自治体に隣接する5キロメートルに及ぶ広大な敷地。

このワイナリーの中心は、ボルゲリ礫岩特有の土壌で栽培された55ヘクタールのブドウ畑です。最適な日照条件、夏の気温を和らげる海風、そして北側の森林による自然の保護が、高品質なブドウ栽培に極めて好ましい微気候を生み出しています。栽培されている品種は、モンテスクダイオDOCの枠組み内での生産はもちろん、国際的な水準の長期熟成ワインの生産にも対応できるもので、サンジョヴェーゼ、メルロー、シラー、カベルネ・フラン、カベルネ・ソーヴィニヨン、プティ・ヴェルド、ルーサンヌなどが挙げられます。

塔のあるメインヴィラは、この複合施設全体を最もよく特徴づけ、代表する建築上の特徴です。1階には、リビングルーム、前室、キッチン、ベッドルーム、シャワー付きバスルームがあります。2階の右翼には、専用バスルームとプライベートテラス付きのベッドルームが2室あり、左翼には、ベッドルーム、リビングルーム、専用バスルーム、そして敷地内で最も美しい景色の1つであるタワーテラスへのアクセスを備えたスイートがあります。後方の翼にあるデュプレックスには、専用バスルームとプライベートテラス付きのベッドルームが2室あり、完全に独立したユニットとして機能します。2階のレイアウトは、希望に応じて、現在の1ユニットのレイアウトを2つの独立したアパートメントに置き換えることができます。ヴィラには2つの別棟が付属しています。1つ目はベッドルーム2室、キッチン、リビングルーム、バスルーム、屋外テラス、2つ目はベッドルーム2室、キッチン、テラスです。

歴史的な村は、このエステートの発展の可能性を秘めた中心地です。古代のアーチ型天井を持つ地下室、レストラン、ショップ、農村博物館、そして3つの農業用倉庫が、高級ホスピタリティとワインツーリズムのための既に整ったシステムを形成しています。アーチ型天井の地下室は、この複合施設の中でも歴史的にも景観的にも最も価値のある特徴の一つであり、プライベートなテイスティングや特別なイベントに最適です。2～3ベッドルームのアパートメントが7室ある建物は、広々とした独立型のユニットで宿泊施設を充実させています。管理人用のヴィラは、エステートの運営管理が完全に自主的に行われることを保証します。

完全に 敷地を囲むように広がる景観は、これほどアクセスしやすい立地でありながら、完全なプライバシーと視覚的な隔絶を保証しています。天然の湧水によって水が供給される人工湖は、ブドウ畑の灌漑用水としてだけでなく、将来の宿泊施設開発における景観要素としても、非常に価値の高い水資源および景観資源です。35ヘクタールの耕作地と3ヘクタールのオリーブ畑が、この農園の総合的な農業としての性格を完成させています。敷地内の太陽光発電システムは、この複合施設のエネルギー自給率向上に貢献しています。