Eiendom Med Historisk Landsby Og Vingård På Den Etruskiske Kysten

I utkanten av Bolgheri-distriktet – den mest berømte appellasjonen på den toskanske kysten, kjent over hele verden for Super Tuscans produsert på jord med identisk sammensetning som denne eiendommens – tilbyr denne eiendommen på 360 hektar en fantastisk investeringsmulighet. Et usedvanlig omfattende system som kombinerer produksjon, livsstil og kultur: 7000 kvm fordelt på ti forskjellige bygninger, 55 hektar med fullt operative vinmarker beplantet med internasjonalt anerkjente druesorter, en historisk landsby med hvelvede kjellere, en restaurant, en butikk og et museum, et herregård med et tårn, en kunstig innsjø matet av naturlige kilder, 267 hektar med skog og en eiendom som strekker seg over fem kilometer, og grenser til fire kommuner.

Eiendommens hjerte ligger i den 55 hektar store vinmarken , dyrket på jord som er karakteristisk for Bolgheri-konglomeratet . Optimal soleksponering, sjøbris som demper sommertemperaturene og den naturlige beskyttelsen fra skogene i nord skaper et mikroklima som er usedvanlig gunstig for kvalitetsvinproduksjon. De dyrkede variantene muliggjør produksjon både innenfor Montescudaio DOC- rammeverket og for lagringsdyktige viner av internasjonalt kaliber: Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot og Roussanne.

Hovedvillaen med tårnet er det arkitektoniske trekket som best definerer og representerer hele komplekset. I første etasje er det en stue, et forværelse, et kjøkken, et soverom og et bad med dusj. I første etasje huser høyre fløy to soverom med tilhørende bad og en privat terrasse; venstre fløy har en suite bestående av et soverom, en stue og et tilhørende bad med tilgang til tårnterrassen – en av de mest pittoreske utsiktene på eiendommen. Dupleksen i bakre fløy tilbyr to soverom med tilhørende bad og en privat terrasse, som fungerer som en fullstendig selvstendig enhet. Planløsningen i første etasje tillater, om ønskelig, etablering av to uavhengige leiligheter i stedet for den nåværende planløsningen med én enhet. Villaen kompletteres av to annekser: det første med to soverom, et kjøkken, en stue, et bad og en utendørsterrasse; det andre med to soverom, et kjøkken og en terrasse.

Den historiske landsbyen er i hjertet av eiendommens utviklingspotensial: kjellere med gamle hvelv, en restaurant, en butikk, et bygdemuseum og tre jordbruksskur danner et system som allerede er strukturert for eksklusiv gjestfrihet og vinturisme. De hvelvede kjellerne representerer et av kompleksets mest historisk og naturskjønne verdifulle trekk, ideelt for private smaksprøver og eksklusive arrangementer. Bygningen med syv leiligheter, hver med to eller tre soverom, kompletterer overnattingstilbudet med romslige, selvstendige enheter. Vaktmestervillaen sørger for at eiendommens operative drift utføres med full autonomi.

De 270 hektar med skog som fullstendig Området rundt eiendommen garanterer total privatliv og visuell tilbaketrukkethet som sjelden finnes i eiendommer med slik logistisk tilgjengelighet. Den kunstige innsjøen, som får næring fra naturlige kilder, er en vann- og landskapsressurs av stor verdi – både for vanning av vinmarkene og som et naturskjønt element for fremtidig boligutvikling. De 35 hektarene med dyrkbar mark og tre hektar med olivenlunder fullfører eiendommens integrerte landbruksvirksomhet. Det solcelleanlegget på stedet bidrar til kompleksets energiforsyning.