Domaine Avec Village Et Vignoble Sur La Côte Des Etrusques

Aux confins du district de Bolgheri, l'appellation la plus célèbre de la Toscane côtière, connue dans le monde entier pour ses Super Tuscan qui naissent sur des sols dont la composition est identique à celle de ce domaine, cette propriété de 360 hectares représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. Un ensemble productif, résidentiel et culturel extraordinairement complet : 7 000 m² de surface bâtie répartis sur dix corps de bâtiment distincts, 55 hectares de vignoble en pleine exploitation avec des cépages de renommée internationale, un village historique avec des caves voûtées, un restaurant, une boutique et un musée, une villa de maître avec une tour, un lac artificiel alimenté par des sources naturelles, 270 hectares de forêt et un domaine s'étendant sur cinq kilomètres et jouxtant quatre communes. 

Le cœur productif du domaine est le vignoble de cinquante-cinq hectares cultivé sur des sols présentant les caractéristiques propres au conglomérat de Bolgheri. L'exposition solaire optimale, les brises marines qui tempèrent les températures estivales et la protection naturelle des bois au nord créent un microclimat exceptionnellement favorable à la viticulture de qualité. Les cépages cultivés permettent des productions tant dans le cadre de l'AOC Montescudaio que des cuvées de garde d'envergure internationale : Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot et Roussanne. 

La villa de maître avec sa tour est l'élément architectural le plus emblématique et le plus représentatif de l'ensemble du complexe. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon, une antichambre, une cuisine, une chambre et une salle de bains avec douche. Au premier étage, l'aile droite abrite deux chambres avec salles de bains privatives et une terrasse indépendante ; l'aile gauche, une suite comprenant une chambre, un salon et une salle de bains privative avec accès à la terrasse de la tour — l'un des points de vue les plus suggestifs de la propriété. Le duplex situé dans le corps arrière offre deux chambres avec salles de bains privées et une terrasse indépendante, se configurant ainsi comme une unité entièrement autonome. Le plan du premier étage permet, si on le souhaite, de créer deux appartements indépendants à la place de la distribution actuelle en un seul espace. La villa est complétée par deux dépendances : la première avec deux chambres, une cuisine, un salon, une salle de bains et une terrasse extérieure ; la seconde avec deux chambres, une cuisine et une terrasse. 

Le village historique est au cœur du potentiel de développement du domaine : des caves aux voûtes anciennes, un restaurant, une boutique, un musée rural et trois hangars agricoles composent un ensemble déjà structuré pour l'accueil haut de gamme et l'œnotourisme. Les caves voûtées constituent l'un des éléments les plus précieux du complexe sur le plan historique et scénographique, idéales pour des dégustations privées et des événements exclusifs. Le bâtiment comprenant sept appartements, de deux ou trois chambres chacun, complète l'offre d'hébergement avec des logements indépendants de grande superficie. La villa du gardien assure la gestion opérationnelle du domaine en toute autonomie. 

Les deux cent soixante-dix hectares de forêt qui entourent la propriété de tous côtés garantissent une intimité totale et un isolement visuel que l'on trouve rarement dans des propriétés bénéficiant d'une telle accessibilité logistique. Le lac artificiel, alimenté par des sources naturelles, constitue une ressource hydrique et paysagère de grande valeur — tant pour l'irrigation des vignobles que comme élément scénographique pour d'éventuels développements d'accueil. Les trente-cinq hectares de terres arables et d'oliveraies complètent la vocation agricole intégrée du domaine. L'installation photovoltaïque dont il est équipé contribue à l'autonomie énergétique du complexe.