Маєток З Історичним Селом Та Виноградником На Етруському Узбережжі

На краю району Болгері – найвідомішого апеласьйону на тосканському узбережжі, відомого в усьому світі завдяки винам сорту «Супертоскана» , вирощеним на ґрунтах, ідентичних за складом ґрунтам цього маєтку, – ця маєток площею 360 гектарів пропонує чудову інвестиційну можливість. Надзвичайно комплексна система, що поєднує виробництво, проживання та культуру: 7000 кв. м у десяти окремих будівлях, 55 гектарів повністю функціонуючих виноградників , засаджених всесвітньо відомими сортами винограду, історичне село зі склепінчастими льохами, ресторан, магазин та музей, садиба з вежею, штучне озеро , що живиться природними джерелами, 267 гектарів лісу та маєток, що простягається на п'ять кілометрів, що межує з чотирма муніципалітетами.

Серцем маєтку є виноградник площею 55 гектарів , вирощений на ґрунтах, характерних для конгломерату Болгері . Оптимальне сонячне освітлення, морський бриз, що пом'якшує літні температури, та природний захист лісів на півночі створюють мікроклімат, надзвичайно сприятливий для якісного виноградарства. Вирощувані сорти дозволяють виробляти як вина в рамках системи DOC Монтескудайо , так і вина міжнародного рівня, що витримуються: Санджовезе, Мерло, Сіра, Каберне Фран, Каберне Совіньйон, Петі Вердо та Руссан.

Головна вілла з вежею є архітектурною особливістю, яка найкраще визначає та представляє весь комплекс. На першому поверсі розташовані вітальня, передпокій, кухня, спальня та ванна кімната з душем. На другому поверсі, у правому крилі, розташовані дві спальні з власними ванними кімнатами та приватною терасою; у лівому крилі знаходиться люкс, що складається зі спальні, вітальні та ванної кімнати з виходом на терасу вежі — один з наймальовничіших краєвидів на території. Дуплекс у задньому крилі пропонує дві спальні з власними ванними кімнатами та приватною терасою, що функціонує як повністю автономний будинок. Планування на другому поверсі дозволяє, за бажанням, створити дві незалежні квартири замість поточного планування з однією квартирою. Вілла доповнена двома прибудовами: перша з двома спальнями, кухнею, вітальнею, ванною кімнатою та відкритою терасою; друга з двома спальнями, кухнею та терасою.

Історичне село є центром потенціалу розвитку маєтку: підвали зі старовинними склепіннями, ресторан, магазин, сільський музей та три сільськогосподарські сараї утворюють систему, яка вже структурована для висококласної гостинності та винного туризму. Склепінчасті підвали є однією з найбільш історично та мальовничо цінних рис комплексу, ідеально підходять для приватних дегустацій та ексклюзивних заходів. Будівля з сімома апартаментами, кожна з двома або трьома спальнями, доповнює пропозицію розміщення просторими, автономними квартирами. Вілла доглядача забезпечує повну автономію операційного управління маєтком.

270 гектарів лісу , які повністю Околиці навколо маєтку гарантують повну приватність та візуальну ізоляцію, що рідко зустрічається в нерухомості з такою логістичною доступністю. Штучне озеро, що живиться природними джерелами, є водним та ландшафтним ресурсом великої цінності — як для зрошення виноградників, так і як мальовничий елемент для будь-яких майбутніх житлових забудов. 35 гектарів орних земель та три гектари оливкових гаїв доповнюють інтегроване сільськогосподарське призначення маєтку. Фотоелектрична система на місці сприяє енергетичній самодостатності комплексу.