Gods Med Historisk By Och Vingård På Den Etruskiska Kusten

I utkanten av Bolgheri-distriktet – den mest berömda appellationen på den toskanska kusten, känd världen över för sina Super Tuscans- viner som produceras på jordar med identisk sammansättning som denna egendoms – erbjuder denna 360 hektar stora egendom en magnifik investeringsmöjlighet. Ett utomordentligt omfattande system som kombinerar produktion, boende och kultur: 7 000 kvm fördelat på tio olika byggnader, 55 hektar fullt fungerande vingårdar planterade med internationellt erkända druvsorter, en historisk by med valvkällare, en restaurang, en butik och ett museum, en herrgård med ett torn, en konstgjord sjö som matas av naturliga källor, 267 hektar skog och en egendom som sträcker sig fem kilometer och gränsar till fyra kommuner.

Gårdens hjärta ligger i dess 55 hektar stora vingård , som odlas på jordar karakteristiska för Bolgheri-konglomeratet . Optimal solexponering, havsbris som mildrar sommartemperaturerna och det naturliga skyddet från skogen i norr skapar ett mikroklimat som är exceptionellt gynnsamt för kvalitetsvinodling. De odlade sorterna möjliggör produktion både inom ramen för Montescudaio DOC och för lagringsvärda viner av internationell kaliber: Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot och Roussanne.

Huvudvillan med sitt torn är det arkitektoniska element som bäst definierar och representerar hela komplexet. På bottenvåningen finns ett vardagsrum, en förmak, ett kök, ett sovrum och ett badrum med dusch. På första våningen finns den högra flygeln med två sovrum med eget badrum och en privat terrass; den vänstra flygeln har en svit bestående av ett sovrum, ett vardagsrum och ett eget badrum med tillgång till tornterrassen – en av de mest pittoreska utsikterna på fastigheten. Duplexen i den bakre flygeln erbjuder två sovrum med eget badrum och en privat terrass, som fungerar som en helt självständig enhet. Planlösningen på första våningen möjliggör, om så önskas, skapandet av två oberoende lägenheter istället för den nuvarande planlösningen med en enda enhet. Villan kompletteras av två annex: det första med två sovrum, ett kök, ett vardagsrum, ett badrum och en utomhusterrass; det andra med två sovrum, ett kök och en terrass.

Den historiska byn ligger i hjärtat av gårdens utvecklingspotential: källare med gamla valv, en restaurang, en butik, ett landsbygdsmuseum och tre jordbruksbodar bildar ett system som redan är strukturerat för exklusiv gästfrihet och vinturism. De valvade källarna representerar en av komplexets historiskt och naturskönt mest värdefulla inslag, perfekt för privata provsmakningar och exklusiva evenemang. Byggnaden med sju lägenheter, var och en med två eller tre sovrum, kompletterar boendeutbudet med rymliga, fristående enheter. Vaktmästarens villa säkerställer att gårdens operativa förvaltning sker med fullständig autonomi.

De 270 hektar skogsmark som helt Omgivningarna runt fastigheten garanterar total avskildhet och visuell avskildhet som sällan finns i fastigheter med sådan logistisk tillgänglighet. Den konstgjorda sjön, som matas av naturliga källor, är en vatten- och landskapsresurs av stort värde – både för bevattning av vingårdarna och som ett naturskönt inslag för framtida boendeutvecklingar. De 35 hektar åkermark och tre hektar olivlundar kompletterar egendomens integrerade jordbruksverksamhet. Det solcellsanläggning som finns på plats bidrar till komplexets energiförsörjning.