Tenuta Con Borgo Storico E Vigneto Sulla Costa Degli Etruschi

Ai confini del distretto di Bolgheri, la denominazione più celebre della Toscana costiera, nota in tutto il mondo per i Super Tuscan che nascono su terreni identici per composizione a quelli di questa tenuta, questa proprietà di 360 ettari rappresenta una maestosa opportunità di investimento. Un sistema produttivo, abitativo e culturale straordinariamente articolato: 7.000 mq di edificato su dieci corpi distinti, 55 ettari di vigneto in piena attività con varietà di alto profilo internazionale, un borgo storico con cantine a volta, ristorante, shop e museo, una villa padronale con torre, un lago artificiale alimentato da sorgenti naturali, 267 ettari di bosco e una tenuta che si estende per cinque chilometri confinando con quattro comuni. 

Il cuore produttivo della tenuta è il vigneto di cinquantacinque ettari coltivato su terreni a caratteristica peculiare del conglomerato di Bolgheri. L'esposizione solare ottimale, le brezze marine che mitigano le temperature estive e la protezione naturale dei boschi a nord creano un microclima eccezionalmente favorevole alla viticoltura di qualità. Le varietà coltivate consentono produzioni tanto nell'alveo della DOC Montescudaio quanto in declinazioni da invecchiamento di respiro internazionale: Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot e Roussanne. 

La villa padronale con torre è il corpo architettonico di maggiore identità e rappresentanza dell'intero complesso. Al piano terra si trovano una sala, un'anticamera, cucina, camera e bagno con doccia. Al primo piano l'ala destra ospita due camere con bagni privati e terrazza indipendente; l'ala sinistra una suite con camera, sala e bagno privato con accesso alla terrazza della torre — uno degli affacci più suggestivi della proprietà. Il duplex nel corpo posteriore offre due camere con bagni privati e terrazza indipendente, configurandosi come un'unità di piena autonomia. La planimetria del primo piano consente, volendo, di ricavare due appartamenti indipendenti al posto dell'attuale distribuzione singola. La villa è completata da due dependance: la prima con due camere, cucina, sala, bagno e terrazza esterna; la seconda con due camere, cucina e terrazza. 

Il borgo storico è il cuore del potenziale di sviluppo della tenuta: cantine con volte antiche, un ristorante, uno shop, un museo rurale e tre capannoni agricoli compongono un sistema già strutturato per l'accoglienza di alto livello e per l'enoturismo. Le cantine a volta rappresentano uno degli elementi di maggior valore storico e scenografico del complesso, ideali per degustazioni private e eventi esclusivi. L'edificio con sette appartamenti, con due o tre camere ciascuno, completa l'offerta ricettiva con unità indipendenti di ampia metratura. La villa custode garantisce la gestione operativa della tenuta in piena autonomia. 

I duecentosettanta ettari di bosco che abbracciano la proprietà da ogni lato garantiscono una privacy totale e un isolamento visivo che raramente si trova in proprietà di questa accessibilità logistica. Il lago artificiale, alimentato da sorgenti naturali, è una risorsa idrica e paesaggistica di grande valore — sia per l'irrigazione dei vigneti sia come elemento scenografico per eventuali sviluppi ricettivi. I trentacinque ettari di seminativo e tre di oliveto completano la vocazione agricola integrata della tenuta. L'impianto fotovoltaico in dotazione contribuisce all'autonomia energetica del complesso.