Finca Con Pueblo Histórico Y Viñedo En La Costa Etrusca.

En el límite del distrito de Bolgheri, la denominación de origen más prestigiosa de la Toscana costera, reconocida mundialmente por sus Supertoscanos cultivados en suelos de composición idéntica a los de esta finca, esta propiedad de 360 ​​hectáreas representa una magnífica oportunidad de inversión. Un sistema de producción, residencial y cultural extraordinariamente complejo: 7.000 metros cuadrados de edificios distribuidos en diez construcciones independientes, 55 hectáreas de viñedos en plena producción plantados con variedades internacionales de gran prestigio, un pueblo histórico con bodegas abovedadas, un restaurante, una tienda y un museo, una casa señorial con torre, un lago artificial alimentado por manantiales naturales, 267 hectáreas de bosque y una finca que se extiende a lo largo de cinco kilómetros, limitando con cuatro municipios.

El corazón productivo de la finca es el viñedo de cincuenta y cinco hectáreas, cultivado en suelos con las características distintivas del conglomerado de Bolgheri. La óptima exposición al sol, la brisa marina que mitiga las temperaturas veraniegas y la protección natural del bosque al norte crean un microclima excepcionalmente favorable para la viticultura de calidad. Las variedades cultivadas permiten la producción tanto dentro de la denominación de origen Montescudaio DOC como en versiones de crianza de renombre internacional: Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot y Roussanne.

La villa principal, con su torre, es el elemento arquitectónico que mayor identidad y representa a todo el complejo. La planta baja cuenta con una sala de estar, una antesala, una cocina, un dormitorio y un baño con ducha. En la primera planta, el ala derecha alberga dos dormitorios con baño privado y terraza privada; el ala izquierda cuenta con una suite con dormitorio, sala de estar y baño privado con acceso a la terraza de la torre, una de las vistas más evocadoras de la propiedad. El dúplex en el edificio trasero ofrece dos dormitorios con baño privado y terraza privada, lo que lo convierte en una unidad totalmente independiente. La distribución de la primera planta permite la creación de dos apartamentos independientes en lugar de la distribución actual de un solo apartamento. La villa también incluye dos anexos: el primero con dos dormitorios, cocina, sala de estar, baño y terraza exterior; La segunda vivienda cuenta con dos dormitorios, cocina y terraza.

El pueblo histórico es el corazón del potencial de desarrollo de la finca: bodegas con bóvedas antiguas, un restaurante, una tienda, un museo rural y tres naves agrícolas conforman un sistema ya estructurado para la hostelería de alta gama y el enoturismo. Las bodegas abovedadas representan uno de los elementos más históricos y paisajísticos del complejo, ideales para catas privadas y eventos exclusivos. El edificio, con siete apartamentos de dos o tres dormitorios cada uno, completa la oferta de alojamiento con unidades amplias e independientes. La villa del conserje garantiza la gestión operativa de la finca con total autonomía.

Las doscientas setenta hectáreas de bosque que rodean la propiedad por todos lados garantizan una privacidad absoluta y un aislamiento visual poco común en propiedades con esta accesibilidad logística. El lago artificial, alimentado por manantiales naturales, es un valioso recurso hídrico y paisajístico, tanto para el riego de los viñedos como para el desarrollo paisajístico de posibles proyectos de hostelería. Treinta y cinco hectáreas de tierra cultivable y tres hectáreas de olivares completan la vocación agrícola integrada de la finca. El sistema fotovoltaico instalado contribuye a la autonomía energética del complejo.