位於伊特魯裡亞海岸的莊園，擁有歷史悠久的村莊和葡萄園

這座佔地360公頃的莊園位於托斯卡納海岸最著名的產區——博爾蓋裡（Bolgheri）的邊緣，為您提供了一個絕佳的投資機會。博爾蓋里以生產超級托斯卡納葡萄酒而聞名於世，其土壤成分與這座莊園的土壤成分完全相同。莊園是一個集生產、生活和文化於一體的綜合性產業體系：十棟獨立建築，總建築面積達7000平方米； 55公頃種植著國際知名葡萄品種的葡萄園；一座擁有拱形酒窖、餐廳、商店和博物館的歷史村落；一座帶有塔樓的莊園與林地；一個由天然縣的人工湖區接壤；

酒莊的核心在於其55公頃的葡萄園，土壤為博爾格里礫岩的典型特徵。充足的日照、調節夏季氣溫的海風以及北部森林的天然屏障，共同造就了極為適宜優質葡萄生長的微氣候。酒莊種植的葡萄品種既能滿足蒙特斯庫代奧DOC產區標準，也能釀造出具有國際水準的陳年佳釀：桑嬌維塞、梅洛、西拉、品麗珠、赤霞珠、小維鐸和邏珊。

主別墅及其塔樓是整個建築群最具代表性和標誌性的建築特色。一樓設有客廳、前廳、廚房、臥室和附淋浴的浴室。二樓右翼設有兩間帶獨立衛浴的臥室和一個私人露台；左翼則設有一間套房，包括臥室、客廳和帶獨立衛浴的房間，並可通往塔樓露台——這裡擁有整個莊園最迷人的景色之一。後翼的複式公寓設有兩間帶獨立衛浴的臥室和一個私人露台，可作為一套完整的獨立單元使用。二樓的佈局可以根據需要，將目前的單戶住宅改建為兩套獨立的公寓。此外，別墅還配有兩棟附屬建築：第一棟有兩間臥室、廚房、客廳、浴室和一個戶外露台；第二棟設有兩間臥室、廚房和一個露台。

這個歷史悠久的村莊是莊園發展潛力的核心：擁有古老拱頂的酒窖、餐廳、商店、鄉村博物館和三個農業棚，構成了一個成熟的高端酒店和葡萄酒旅遊系統。拱形酒窖是建築群最具歷史和景觀價值的特色之一，是舉辦私人品酒會和專屬活動的理想場所。擁有七套公寓的建築，每套公寓均設有兩到三間臥室，為住宿提供了寬敞的獨立單元。管家別墅確保莊園的營運管理完全獨立。

這270公頃的林地完全 莊園四周環繞著綠樹，確保了完全的隱私和視覺上的隱蔽性，這在交通如此便利的房產中實屬罕見。人工湖由天然泉水注入，是極具價值的水資源和景觀資源－既可用於灌溉葡萄園，也可作為未來住宿開發案的景觀亮點。 35公頃耕地和3公頃橄欖樹林完善了莊園的綜合農業功能。莊園內的光伏發電系統也有助於實現能源自給自足。