Старинное Поместье С Виноградниками На Побережье Этрусков

На границе региона Болгери — самой знаменитой винодельческой зоны тосканского побережья, известной во всем мире благодаря культовым супертосканским винам, которые рождаются на абсолютно идентичных по своему составу почвах, — расположилось это величественное имение площадью 360 гектаров, представляющее собой грандиозную инвестиционную возможность. Владение объединяет в себе уникальный производственный, жилой и культурный комплекс: десять отдельных строений общей площадью 7 000 кв. м, 55 гектаров действующих виноградников элитных международных сортов, старинное поместье (борго) с рестораном, магазином, музеем и погребами со сводчатыми потолками, господскую виллу с башней, искусственное озеро с природными источниками и 267 гектаров леса. Территория усадьбы простирается на пять километров в длину и граничит с четырьмя коммунами.

Производственным сердцем имения являются 55 гектаров виноградников, высаженных на почвах, которые по своим характеристикам полностью соответствуют знаменитому терруару Болгери. Оптимальная инсоляция, морские бризы, смягчающие летний зной, и естественная защита от северных ветров в виде лесных массивов создают микроклимат, исключительно благоприятный для создания высококачественных вин. Палитра выращиваемых сортов позволяет производить как великолепные вина категории DOC Montescudaio, так и сложные выдержанные ассамбляжи международного уровня: Санджовезе, Мерло, Сира, Каберне Фран, Каберне Совиньон, Пти Вердо и Русан.

Господская вилла с башней является главным архитектурным доминантом и парадным лицом всего комплекса. На первом этаже расположены гостиная, прихожая, кухня, спальня и ванная комната с душевой кабиной. На втором этаже в правом крыле обустроены две спальни с собственными ванными комнатами и отдельной террасой; в левом крыле находится люкс со спальней, гостиной и собственной ванной, имеющий выход на террасу башни — одну из самых впечатляющих смотровых точек поместья. Двухуровневые апартаменты (дуплекс) в задней части здания включают в себя две спальни с ванными комнатами и отдельную террасу, являясь полностью автономным жильем. Планировка второго этажа при желании позволяет легко переоборудовать пространство в две независимые квартиры вместо текущей единой структуры. Ансамбль виллы дополняют два гостевых дома (флигеля): первый располагает двумя спальнями, кухней, гостиной, ванной комнатой и открытой террасой; второй — двумя спальнями, кухней и террасой.

Старинное поместье (борго) открывает колоссальный потенциал для развития бизнеса: погреба со старинными сводами, ресторан, фирменный магазин, музей сельского быта и три сельскохозяйственных павильона образуют готовую инфраструктуру для элитного приема гостей и энотуризма. Сводчатые винные погреба представляют собой элемент высочайшей исторической и эстетической ценности, идеально подходящий для приватных дегустаций и эксклюзивных мероприятий. Здание, разделенное на семь апартаментов (каждый из которых включает от двух до трех комнат), расширяет гостевой фонд за счет независимых и просторных жилых единиц. Наличие отдельной виллы для смотрителя гарантирует полностью автономное операционное управление всем хозяйством.

267 гектаров леса, обрамляющие территорию со всех сторон, обеспечивают абсолютную конфиденциальность и визуальное уединение, что крайне редко встречается на объектах с такой удобной транспортной доступностью. Искусственное озеро, питаемое природными источниками, служит ценнейшим гидрологическим и ландшафтным ресурсом — как для орошения виноградников, так и в качестве живописного центра для будущих рекреационных проектов. 35 гектаров пашни и 3 гектара оливковых рощ гармонично дополняют комплексную сельскохозяйственную направленность имения. Собственная фотоэлектрическая система существенно повышает энергетическую независимость всего комплекса.