Landgoed Met Historisch Dorp En Wijngaard Aan De Etruskische Kust.

Aan de rand van het district Bolgheri – de beroemdste appellatie aan de Toscaanse kust, wereldwijd bekend om de Super Tuscans die worden geproduceerd op bodems met een identieke samenstelling als die van dit domein – biedt dit 360 hectare grote landgoed een magnifieke investeringsmogelijkheid. Een buitengewoon compleet systeem dat productie, wonen en cultuur combineert: 7.000 m² verdeeld over tien afzonderlijke gebouwen, 55 hectare volledig operationele wijngaarden beplant met internationaal gerenommeerde druivensoorten, een historisch dorp met gewelfde kelders, een restaurant, een winkel en een museum, een landhuis met een toren, een kunstmatig meer gevoed door natuurlijke bronnen, 267 hectare bos en een landgoed dat zich over vijf kilometer uitstrekt en grenst aan vier gemeenten.

Het hart van het domein wordt gevormd door de 55 hectare grote wijngaard , aangelegd op bodems die kenmerkend zijn voor het Bolgheri-conglomeraat . Optimale zonligging, zeewind die de zomerse temperaturen tempert en de natuurlijke bescherming van de bossen in het noorden creëren een microklimaat dat uitermate gunstig is voor kwaliteitswijnbouw. De geteelde druivensoorten maken zowel productie binnen het Montescudaio DOC- kader als bewaarwijnen van internationaal kaliber mogelijk: Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot en Roussanne.

De hoofdvilla met zijn toren is het architectonische element dat het gehele complex het beste definieert en vertegenwoordigt. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer, een hal, een keuken, een slaapkamer en een badkamer met douche. Op de eerste verdieping herbergt de rechtervleugel twee slaapkamers met eigen badkamers en een privéterras; de linkervleugel beschikt over een suite bestaande uit een slaapkamer, een woonkamer en een eigen badkamer met toegang tot het terras van de toren – een van de meest pittoreske uitzichten op het terrein. De duplexwoning in de achtervleugel biedt twee slaapkamers met eigen badkamers en een privéterras en functioneert als een volledig zelfstandige wooneenheid. De indeling van de eerste verdieping maakt het, indien gewenst, mogelijk om twee onafhankelijke appartementen te creëren in plaats van de huidige indeling met één wooneenheid. De villa wordt aangevuld met twee bijgebouwen: het eerste met twee slaapkamers, een keuken, een woonkamer, een badkamer en een terras; het tweede met twee slaapkamers, een keuken en een terras.

Het historische dorp vormt de kern van het ontwikkelingspotentieel van het landgoed: kelders met eeuwenoude gewelven, een restaurant, een winkel, een plattelandsmuseum en drie agrarische schuren vormen een systeem dat al is ingericht voor hoogwaardige horeca en wijntoerisme. De gewelfde kelders zijn een van de meest historisch en landschappelijk waardevolle kenmerken van het complex, ideaal voor privéproeverijen en exclusieve evenementen. Het gebouw met zeven appartementen, elk met twee of drie slaapkamers, completeert het accommodatieaanbod met ruime, zelfstandige wooneenheden. De beheerderswoning zorgt ervoor dat het operationele beheer van het landgoed volledig autonoom verloopt.

De 270 hectare bos die volledig De omringende bebouwing garandeert totale privacy en visuele afzondering, iets wat zelden te vinden is bij eigendommen met een dergelijke logistieke bereikbaarheid. Het kunstmatige meer, gevoed door natuurlijke bronnen, is een waardevolle water- en landschappelijke bron – zowel voor de irrigatie van de wijngaarden als een schilderachtig element voor eventuele toekomstige accommodatieprojecten. De 35 hectare akkerland en drie hectare olijfgaarden completeren de geïntegreerde agrarische roeping van het landgoed. Het eigen zonnepanelensysteem draagt bij aan de energieonafhankelijkheid van het complex.