Propriedade Com Vila Histórica E Vinhedo Na Costa Etrusca.

Na orla do distrito de Bolgheri – a denominação de origem mais famosa da costa toscana, mundialmente conhecida pelos Super Toscanos produzidos em solos de composição idêntica aos desta propriedade – esta propriedade de 360 hectares oferece uma magnífica oportunidade de investimento. Um sistema extraordinariamente completo que combina produção, moradia e cultura: 7.000 m² distribuídos em dez edifícios distintos, 55 hectares de vinhedos totalmente operacionais plantados com variedades de uvas de renome internacional, uma vila histórica com adegas abobadadas, um restaurante, uma loja e um museu, uma casa senhorial com torre, um lago artificial alimentado por nascentes naturais, 267 hectares de bosques e uma propriedade que se estende por cinco quilômetros, fazendo fronteira com quatro municípios.

O coração da propriedade reside em seus 55 hectares de vinhedos , cultivados em solos característicos do conglomerado de Bolgheri . A exposição solar ideal, a brisa marítima que ameniza as temperaturas de verão e a proteção natural da mata ao norte criam um microclima excepcionalmente favorável à viticultura de qualidade. As variedades cultivadas permitem a produção tanto dentro da DOC Montescudaio quanto para vinhos de guarda de calibre internacional: Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot e Roussanne.

A villa principal, com sua torre, é o elemento arquitetônico que melhor define e representa todo o complexo. No térreo, encontram-se uma sala de estar, uma antessala, uma cozinha, um quarto e um banheiro com chuveiro. No primeiro andar, a ala direita abriga dois quartos com banheiros privativos e um terraço privativo; a ala esquerda apresenta uma suíte composta por um quarto, uma sala de estar e um banheiro privativo com acesso ao terraço da torre — uma das vistas mais pitorescas da propriedade. O duplex na ala posterior oferece dois quartos com banheiros privativos e um terraço privativo, funcionando como uma unidade totalmente independente. A configuração do primeiro andar permite, se desejado, a criação de dois apartamentos independentes em vez da atual configuração de unidade única. A villa é complementada por dois anexos: o primeiro com dois quartos, uma cozinha, uma sala de estar, um banheiro e um terraço externo; o segundo com dois quartos, uma cozinha e um terraço.

A vila histórica é o coração do potencial de desenvolvimento da propriedade: adegas com abóbadas antigas, um restaurante, uma loja, um museu rural e três galpões agrícolas formam um sistema já estruturado para a hotelaria de luxo e o enoturismo. As adegas abobadadas representam um dos elementos mais valiosos do complexo, tanto histórica quanto paisagisticamente, ideais para degustações privadas e eventos exclusivos. O edifício com sete apartamentos, cada um com dois ou três quartos, completa a oferta de hospedagem com unidades espaçosas e independentes. A casa do caseiro garante que a gestão operacional da propriedade seja realizada com total autonomia.

Os 270 hectares de floresta que completamente A propriedade é cercada por vegetação que garante total privacidade e isolamento visual, raramente encontrados em propriedades com tamanha acessibilidade logística. O lago artificial, alimentado por nascentes naturais, é um recurso hídrico e paisagístico de grande valor — tanto para irrigação dos vinhedos quanto como elemento cênico para futuros empreendimentos de hospedagem. Os 35 hectares de terras aráveis e os três hectares de olivais completam a vocação agrícola integrada da propriedade. O sistema fotovoltaico no local contribui para a autossuficiência energética do complexo.