Landgut Mit Historischem Dorf Und Weinberg An Der Etruskerküste

An den Grenzen des Bolgheri-Gebiets, der renommiertesten Appellation der toskanischen Küste, weltweit bekannt für ihre Super Tuscan-Weine, die auf Böden entstehen, deren Zusammensetzung mit jener dieses Anwesens vergleichbar ist, stellt diese 360 Hektar große Liegenschaft eine außergewöhnliche Investitionsopportunität dar. Ein komplexes Gefüge aus Produktion, Wohnen und Kultur: 7.000 qm bebaute Fläche auf zehn eigenständigen Baukörpern, 55 Hektar aktiv bewirtschaftete Weinberge mit international gefragten Rebsorten, ein historisches Borgo mit Gewölbekellern, Restaurant, Shop und Museum, eine herrschaftliche Villa mit Turm, ein künstlicher See, gespeist von natürlichen Quellen, 267 Hektar Wald sowie ein Anwesen, das sich über fünf Kilometer erstreckt und an vier Gemeinden grenzt.

Das produktive Herz der Tenuta bildet der 55 Hektar große Weinberg, angelegt auf den charakteristischen Böden des Bolgheri-Konglomerats. Optimale Sonneneinstrahlung, maritime Brisen, die die Sommertemperaturen mildern, und der natürliche Schutz durch die nördlich gelegenen Wälder schaffen ein außergewöhnlich günstiges Mikroklima für hochwertige Vitikultur. Die angebauten Rebsorten ermöglichen sowohl Produktionen im Rahmen der Montescudaio DOC als auch international ausgerichtete Cuvées mit Reifepotenzial: Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot und Roussanne.

Die herrschaftliche Villa mit Turm bildet das architektonische Zentrum und den repräsentativen Kern des gesamten Ensembles. Im Erdgeschoss befinden sich ein Salon, ein Vorraum, Küche, Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Im Obergeschoss beherbergt der rechte Flügel zwei Schlafzimmer mit privaten Bädern und eigener Terrasse; der linke Flügel eine Suite mit Schlafzimmer, Salon und privatem Bad mit Zugang zur Turmterrasse - einer der eindrucksvollsten Aussichtspunkte der gesamten Liegenschaft. Das Duplex im rückwärtigen Teil bietet zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und separater Terrasse und stellt eine vollständig autonome Einheit dar. Die aktuelle Grundrissgestaltung des Obergeschosses erlaubt bei Bedarf die Schaffung zweier unabhängiger Wohnungen. Ergänzt wird die Villa durch zwei Dependenzen: die erste mit zwei Schlafzimmern, Küche, Wohnraum, Bad und Außenterrasse; die zweite mit zwei Schlafzimmern, Küche und Terrasse.

Das historische Borgo bildet den Kern des Entwicklungspotenzials der Tenuta: Gewölbekeller, ein Restaurant, ein Shop, ein ländliches Museum und drei landwirtschaftliche Hallen ergeben ein bereits strukturiertes System für gehobene Hospitality und Weintourismus. Die Gewölbekeller zählen zu den wertvollsten und atmosphärisch eindrucksvollsten Elementen der Anlage und eignen sich ideal für private Verkostungen und exklusive Veranstaltungen. Das Gebäude mit sieben Apartments - jeweils mit zwei oder drei Schlafzimmern - erweitert das Angebot um großzügige, unabhängige Wohneinheiten. Das Verwalterhaus gewährleistet eine autonome operative Führung des gesamten Anwesens.

Die 267 Hektar Wald, die das Anwesen vollständig umschließen, garantieren absolute Privatsphäre und eine visuelle Abschirmung, wie sie bei vergleichbarer logistischer Erreichbarkeit nur selten zu finden ist. Der künstliche See, gespeist von natürlichen Quellen, stellt eine wertvolle Ressource sowohl für die Bewässerung der Weinberge als auch als landschaftliches Element für mögliche touristische Entwicklungen dar. Die 35 Hektar Ackerland und 3 Hektar Olivenhain vervollständigen die integrierte landwirtschaftliche Ausrichtung der Tenuta. Die vorhandene Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zur energetischen Autonomie des Komplexes bei.