Egendom Nära Milano Mellan Lomellina Och Oltrepò Pavese

I ett läge präglat av sällsynt stillhet och naturskönhet, mellan Lomellina och Oltrepò Pavese, breder denna historiska egendom med enastående karaktär ut sig över ett fastighetskomplex på cirka 3.482 m², fördelat på fem byggnader med olika användningsområden, omgivet av 28 hektar park med sekelgamla ekar, en naturlig damm och blommande trädgårdar som når sin fulla prakt på våren, då rosor och magnolior står i full blom. Cirka 40 minuter från Milano erbjuder fastigheten ett sällsynt boende som förenar det genuina livet på landet med närheten till norra Italiens främsta urbana och kulturella centrum.

Egendomens huvudbyggnad utgörs av huvudvillan (650 m²), fördelad över tre bostadsplan ovan mark.

På bottenvåningen finns en representativ entré, ett vardagsrum, ett arbetsrum med glasparti mot trädgården, utrymmen för sadelkammare och vinkällare samt garage och tvättstuga. Planlösningen återspeglar en väl fungerande lantlig bostad, där serviceutrymmen och representativa rum samspelar på ett naturligt och funktionellt sätt. På första våningen leder en rymlig salong till sällskapsdelen med en lösning av stor effekt: en trompe-l'œil av Pietro Annigoni, den berömde italienske figurative målaren från 1900-talet, omsluter rummet med ett suggestivt målat arkitektoniskt perspektiv och stora fönster mot parken. Våningen kompletteras av matsal med öppen spis, kök med halvö och skafferi, två sovrum med badrum samt två multifunktionella rum. Den andra våningen rymmer fyra sovrum, två badrum och en klädkammare med tillgång till vinden och klocktornet med fasadklocka, ett sällsynt och fullt fungerande inslag som utmärker hela fastigheten och vittnar om den omsorg med vilken egendomen har utformats och bevarats.

Annexet (455 m²), intill villan, är en bostadsbyggnad i flera plan med garage, veranda, portik och ett vindsplan: tre våningar med sex rum, två badrum och vind, som lämpar sig för utvecklings- och anpassningsprojekt eftersom det är i råbyggnadsutförande. Den angränsande portiken kan omvandlas till annex, gästhus eller ett fristående mottagningsutrymme.

Därutöver finns tre byggnadskroppar, historiska lantliga byggnader som är perfekt integrerade i egendomens landskap: den första (787 m²), tidigare använd som stall och orangeri, består nu av stora magasin och förråd på bottenvåningen, en rustik byggnad med portik och höloft, samt en bostad för vaktmästaren ovanför med en stor täckt terrass. Den andra byggnaden (644 m²) är en jordbruksbyggnad avsedd för lager och stall, fördelad mellan bottenvåning och första våningen med tillhörande portik. Den tredje byggnaden (158 m²) är en lokal på bottenvåningen avsedd för förvaring och jordbruksutrustning, tillsammans med ytterligare en mindre lantlig byggnad.

Ett arkitektoniskt arv, tidigare avsett för jordbruksverksamhet, med stor potential och perfekt integrerat i egendomens landskap.

Parken som omger villan är ett av fastighetens mest stämningsfulla kännetecken: sekelgamla träd, rosor, magnolior och ekar formar en sträcka som kulminerar vid den naturliga dammen i den lägsta delen av marken, en stilla tillflyktsort för hägrar, silkeshägrar och vilda änder. Den privata skogen, tidigare jaktreservat, ger egendomen ett naturvärde av exceptionell betydelse. Två egna brunnar säkerställer vattenförsörjningen, en för bevattning och en för hushållsbruk.

Fastigheten erbjuder en väl avvägd kombination av bostadsytor och stora volymer för service och förvaring, typiska för en välstrukturerad jordbruksverksamhet. Alla icke-bostadsytor, magasin, förråd, portiker, skärmtak, garage och tidigare lantliga byggnader, skulle kunna bli föremål för ändrad användning i enlighet med gällande kommunal stadsplanering och efter erhållande av nödvändiga tillstånd, vilket öppnar intressanta möjligheter till utveckling och omvandling av utrymmena.

Komplexets egenskaper lämpar sig särskilt väl för utveckling av verksamhet med agrituristisk inriktning, med möjlighet att skapa rum för kortare vistelser, restaurangverksamhet och stora ytor för jordbruksodling och sportaktiviteter. Området erbjuder även potential för anläggning av en pool och skulle, efter lämplig avverkning av cirka åtta hektar som för närvarande upptas av virkeskörsbärsträd i fastigheternas omedelbara närhet, möjliggöra ytterligare utveckling av utomhusmiljöerna och boendeanläggningarna.