Posiadłość 40 Minut Od Mediolanu, Lomellina I Oltrepò Pavese

W miejscu odznaczającym się rzadko spotykanym spokojem i naturalnym pięknem, pomiędzy Lomelliną a Oltrepò Pavese, ta pełna wyjątkowego charakteru historyczna posiadłość obejmuje kompleks nieruchomości o łącznej powierzchni około 3.482 m², podzielony na pięć budynków o zróżnicowanym przeznaczeniu, położony w 28 hektarach parku ze stuletnimi dębami, naturalnym stawem i kwitnącymi ogrodami, które najpiękniej prezentują się wiosną, gdy róże i magnolie są w pełnym rozkwicie. Około 40 minut od Mediolanu, nieruchomość oferuje rzadko spotykany wymiar mieszkalny, łącząc autentyczny urok życia na wsi z bliskością głównych ośrodków miejskich i kulturalnych północnych Włoch.

Główną część posiadłości stanowi rezydencja właścicielska (650 m²), rozplanowana na trzech kondygnacjach nadziemnych przeznaczonych na cele mieszkalne.

Na parterze znajdują się reprezentacyjny hol wejściowy, salon, gabinet z przeszkloną ścianą wychodzącą na ogród, pomieszczenia przeznaczone na siodlarnię i piwnicę, a także garaż i pralnia. Układ odzwierciedla logikę zamieszkałej wiejskiej rezydencji, w której przestrzenie gospodarcze naturalnie i funkcjonalnie współgrają z reprezentacyjnymi. Na pierwszym piętrze przestronny salon prowadzi do części dziennej z rozwiązaniem o wyjątkowej sile wyrazu: trompe-l'œil autorstwa Pietra Annigoniego, słynnego włoskiego malarza figuratywnego XX wieku, otacza wnętrze sugestywną, malowaną perspektywą architektoniczną, z dużymi przeszkleniami wychodzącymi na park. Kondygnację uzupełniają jadalnia z kominkiem, kuchnia z wyspą kuchenną i spiżarnią, dwie sypialnie z łazienkami oraz dwa pomieszczenia wielofunkcyjne. Drugie piętro mieści cztery sypialnie, dwie łazienki i garderobę, z której można wejść na poddasze oraz do wieżyczki z zegarem na fasadzie, rzadkim i w pełni działającym elementem wyróżniającym całą nieruchomość i świadectwem staranności, z jaką posiadłość została zaprojektowana i zachowana.

Oficyna (455 m²), przylegająca do willi, jest wielokondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym, uzupełnionym o garaż, ganek, podcienia i kondygnację poddaszową: trzy piętra z sześcioma pokojami, dwiema łazienkami i poddaszem, które ze względu na stan surowy dają możliwość realizacji projektów podnoszących wartość nieruchomości i jej personalizacji. Przylegający ganek można przekształcić w oficynę, pensjonat lub niezależną przestrzeń recepcyjną.

W skład posiadłości wchodzą również trzy budynki, historyczne zabudowania gospodarcze doskonale wpisane w krajobraz: pierwszy (787 m²), niegdyś wykorzystywany jako stajnia i oranżeria, obecnie mieści obszerne magazyny i składy na parterze, w rustykalnym budynku z podcieniami i stodołą, a nad nim dom dozorcy z dużym tarasem podcieniowym. Drugi budynek (644 m²) to magazyn rolniczy przeznaczony na składowanie i stajnię, rozłożony na parterze i pierwszym piętrze, z przylegającym gankiem. Trzeci budynek (158 m²) to pomieszczenie na parterze przeznaczone na magazyn i przechowywanie sprzętu rolniczego, wraz z dodatkowym mniejszym budynkiem gospodarczym.

Dziedzictwo architektoniczne, niegdyś o przeznaczeniu rolniczym, dziś o znaczącym potencjale, doskonale wpisane w krajobraz posiadłości.

Park otaczający willę jest jednym z najbardziej sugestywnych atutów nieruchomości: stuletnie drzewa, połacie róż, magnolie i dęby wyznaczają trasę prowadzącą do naturalnego stawu w najniżej położonej części terenu, cichego schronienia dla czapli, czapli białych i dzikich kaczek. Prywatny las, dawniej rezerwat łowiecki, nadaje posiadłości wyjątkową wartość przyrodniczą. Dwie niezależne studnie zapewniają zaopatrzenie w wodę, jedna do nawadniania, a druga do użytku domowego.

Nieruchomość oferuje zrównoważone połączenie przestrzeni mieszkalnych z obszernymi kubaturami gospodarczymi i magazynowymi, typowymi dla rozwiniętego gospodarstwa rolnego. Wszystkie powierzchnie niemieszkalne - magazyny, składy, ganki, wiaty, garaże i dawne budynki gospodarcze - mogłyby zostać objęte zmianą przeznaczenia, przewidzianą w obowiązujących lokalnych przepisach urbanistycznych i po uzyskaniu stosownych zezwoleń, otwierając interesujące możliwości podniesienia wartości i przekształcenia przestrzeni.

Charakterystyka kompleksu szczególnie sprzyja rozwojowi działalności gospodarczej o profilu agroturystycznym, z możliwością stworzenia pokoi na krótkie pobyty, działalności gastronomicznej oraz rozległych przestrzeni przeznaczonych pod uprawy rolne i aktywność sportową. Obszar oferuje również potencjał realizacji basenu, a po odpowiednim wykarczowaniu około ośmiu hektarów obecnie zajętych przez czereśnie uprawiane na drewno w bezpośrednim sąsiedztwie budynków, pozwoliłby na dalsze podniesienie wartości terenów zewnętrznych i obiektów noclegowych.