Kiinteistö 40 Min Milanosta Lomellinan Ja Oltrepò Pavesen Välissä

Harvinaisen rauhallisella ja luonnonkauniilla paikalla Lomellinan ja Oltrepò Pavesen välissä sijaitseva, poikkeuksellisen persoonallinen historiallinen kartano käsittää noin 3.482 m²:n kiinteistökokonaisuuden, joka jakautuu viiteen rakennukseen, joilla on eri käyttötarkoitukset. Kokonaisuutta ympäröi 28 hehtaarin puisto, jossa kasvaa vuosisataisia tammia, sijaitsee luonnonlampi ja kukoistavat kukkivat puutarhat, jotka ovat parhaimmillaan keväällä ruusujen ja magnolioiden ollessa täydessä kukassa. Vain noin 40 minuutin päässä Milanosta sijaitseva kiinteistö tarjoaa harvinaisen asumisen ulottuvuuden, jossa maaseudun aito viehätys yhdistyy Pohjois-Italian tärkeimpien kaupunki- ja kulttuurikeskusten läheisyyteen.

Kartanon päärakennus on pääh huvila (650 m²), joka jakautuu kolmeen maanpäälliseen asuinkerrokseen.

Pohjakerroksessa on edustava sisääntuloaula, oleskeluhuone, puutarhaan avautuvalla lasiseinällä varustettu työhuone, satulahuoneeksi ja kellariksi tarkoitettuja tiloja sekä autotalli ja pesutupa. Tilajako kuvastaa eletyn maaseutuasunnon logiikkaa, jossa palvelutilat ja edustustilat liittyvät luontevasti ja toimivasti toisiinsa. Ensimmäisessä kerroksessa tilava salonki johdattaa oleskelutiloihin, joiden vaikuttava erityispiirre on Pietro Annigonin toteuttama trompe-l'œil. Tämä 1900-luvun tunnetun italialaisen figuratiivisen taidemaalarin luoma teos ympäröi tilan tunnelmallisella maalatulla arkkitehtonisella perspektiivillä ja suurilla puistoon avautuvilla ikkunoilla. Kerroksessa ovat myös takallinen ruokasali, niemekehellalla ja ruokakomerolla varustettu keittiö, kaksi makuuhuonetta kylpyhuoneineen sekä kaksi monikäyttöhuonetta. Toisessa kerroksessa on neljä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja vaatehuone, josta pääsee ullakkotilaan sekä julkisivukellolla varustettuun torniin. Harvinainen ja täysin toimiva kello on koko kiinteistön tunnusomainen elementti ja osoitus huolenpidosta, jolla kartano on suunniteltu ja säilytetty.

Huvilan vieressä sijaitseva sivurakennus (455 m²) on monikerroksinen asuinrakennus, jota täydentävät autotalli, kuisti, katettu pylväskäytävä ja ullakkokerros. Siinä on kolme kerrosta, kuusi huonetta, kaksi kylpyhuonetta ja ullakkotila, ja se soveltuu viimeistelyvaiheensa vuoksi kunnostus- ja yksilöllistämishankkeisiin. Viereinen kuisti voidaan muuntaa sivurakennukseksi, vierastaloksi tai itsenäiseksi vastaanottotilaksi.

Lisäksi kokonaisuuteen kuuluu kolme rakennusta, historiallisia maaseuturakennuksia, jotka sulautuvat täydellisesti kartanon maisemaan. Ensimmäinen rakennus (787 m²) toimi aiemmin tallina ja orangeriana, ja siinä on nykyisin laajoja varasto- ja säilytystiloja pohjakerroksessa, maalaisrakennus katettuine pylväskäytävineen ja heinälatoineen, sekä yläpuolella sijaitseva vahtimestarin asunto, jossa on suuri katettu terassi. Toinen rakennus (644 m²) on maatalousrakennus, jossa on varasto- ja tallitiloja pohja- ja ensimmäisessä kerroksessa sekä siihen liittyvä kuisti. Kolmas rakennus (158 m²) on pohjakerroksen tila, joka on tarkoitettu varastoksi ja maatalousvälineiden säilytykseen, sekä lisäksi pienempi maaseuturakennus.

Kyseessä on arkkitehtoninen perintökokonaisuus, joka oli aiemmin maatalouskäytössä, mutta jolla on nyt huomattava potentiaali ja joka on täydellisesti integroitunut kartanon maisemaan.

Huvilaa ympäröivä puisto on yksi kiinteistön tunnelmallisimmista piirteistä: vuosisataiset puut, ruusujen, magnolioiden ja tammien muodostamat alueet reunustavat reittiä, joka päättyy tilan alimmassa osassa sijaitsevaan luonnonlampeen, hiljaiseen suojapaikkaan haikaroille, jalohaikaroille ja villisorsille. Yksityinen metsä, joka oli aiemmin metsästysalue, antaa kartanolle poikkeuksellisen arvokkaan luontoulottuvuuden. Kaksi itsenäistä kaivoa varmistaa veden saatavuuden, toinen kasteluun ja toinen kotitalouskäyttöön.

Kiinteistö tarjoaa tasapainoisen yhdistelmän asuintiloja sekä maatilakokonaisuudelle tyypillisiä laajoja palvelu- ja varastotiloja. Kaikki muut kuin asuinkäyttöön tarkoitetut tilat, kuten varastot, säilytystilat, kuistit, katokset, autotallit ja entiset maaseuturakennukset, voisivat olla käyttötarkoituksen muutoksen kohteena voimassa olevan kunnallisen kaavoituslainsäädännön ja tarvittavien lupien mukaisesti. Tämä avaa kiinnostavia mahdollisuuksia tilojen kehittämiseen ja uudelleenkäyttöön.

Kokonaisuuden ominaisuudet soveltuvat erityisen hyvin majoitus- ja maatilamatkailupainotteisen liiketoiminnan kehittämiseen, ja ne tarjoavat mahdollisuuden lyhytaikaiseen majoitukseen tarkoitettujen huoneiden, ravintolatoiminnan sekä maatalousviljelyyn ja urheilutoimintaan soveltuvien laajojen tilojen toteuttamiseen. Alueella on lisäksi mahdollisuus uima-altaan rakentamiseen. Lisäksi noin kahdeksan hehtaarin, tällä hetkellä rakennusten välittömässä läheisyydessä kasvavien puukirsikoiden kattaman alueen asianmukainen raivaaminen mahdollistaisi ulkotilojen ja majoitusrakenteiden edelleen kehittämisen.