Domaine Entre Lomelline Et Oltrepò Pavese, À 40 Min De Milan

Dans un cadre d'une rare quiétude et d'une grande beauté naturelle, entre la Lomelline et l'Oltrepò Pavese, ce domaine historique d'une personnalité exceptionnelle s'étend sur un ensemble immobilier d'environ 3.482 m² au total, composé de cinq bâtiments aux destinations d'usage distinctes, au cœur d'un parc de 28 hectares planté de chênes centenaires, d'un étang naturel et de jardins fleuris qui atteignent leur apogée au printemps, lorsque les roses et les magnolias sont en pleine floraison. À environ 40 minutes de Milan, la propriété offre un cadre résidentiel rare, alliant le charme authentique de la vie à la campagne à la proximité des principaux pôles urbains et culturels du nord de l'Italie.

Le corps principal du domaine est la villa de maître (650 m²), organisée sur trois niveaux hors sol à usage résidentiel.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée de réception, un salon, un bureau doté d'une baie vitrée donnant sur le jardin, des pièces aménagées en sellerie et en cave, ainsi qu'un garage et une buanderie. L'agencement reflète l'esprit d'une demeure de campagne habitée, où les espaces de service dialoguent avec les espaces de réception de manière naturelle et fonctionnelle. Au premier étage, un vaste salon introduit l'espace de vie avec une solution de grand impact : un trompe-l'œil réalisé par Pietro Annigoni, célèbre peintre figuratif italien du XXe siècle, enveloppe la pièce dans une évocatrice perspective architecturale peinte, avec de grandes baies vitrées sur le parc. L'étage comprend également la salle à manger avec cheminée, la cuisine avec îlot de cuisson et cellier, deux chambres avec salle de bains et deux pièces polyvalentes. Le deuxième étage abrite quatre chambres, deux salles de bains et un dressing donnant accès aux combles ainsi qu'à la tourelle dotée d'une horloge en façade, rare et parfaitement fonctionnelle, élément distinctif de l'ensemble de la propriété et témoignage du soin avec lequel le domaine a été conçu et conservé.

La dépendance (455 m²), attenante à la villa, est un bâtiment résidentiel sur plusieurs niveaux, complété par un garage, un porche, une galerie couverte et un étage mansardé : trois étages comprenant six pièces, deux salles de bains et des combles, se prêtant à des projets de valorisation et de personnalisation car ils sont à l'état brut. Le porche attenant peut être transformé en dépendance, maison d'hôtes ou espace d'accueil indépendant.

Le domaine comprend également trois corps de bâtiment, d'anciens bâtiments ruraux parfaitement intégrés dans le paysage : le premier (787 m²), autrefois utilisé comme écurie et orangerie, est aujourd'hui composé de vastes entrepôts et espaces de stockage au rez-de-chaussée, dans un bâtiment rural avec galerie couverte et grange, surmontés d'une maison de gardien dotée d'une vaste terrasse couverte. Le deuxième bâtiment (644 m²) est un bâtiment agricole à usage d'entrepôt et d'étable, réparti entre le rez-de-chaussée et le premier étage avec un porche attenant. Le troisième bâtiment (158 m²) est un local au rez-de-chaussée destiné au stockage et à l'abri du matériel agricole, accompagné d'un autre petit bâtiment rural.

Un patrimoine architectural autrefois destiné à l'agriculture, aujourd'hui doté d'un fort potentiel, parfaitement intégré au paysage du domaine.

Le parc qui entoure la villa est l'un des éléments les plus évocateurs de la propriété : arbres centenaires, étendues de roses, magnolias et chênes dessinent un parcours qui aboutit à l'étang naturel situé dans la partie la plus basse du terrain, refuge silencieux pour les hérons, les aigrettes et les canards sauvages. Le bois privé, ancienne réserve de chasse, confère au domaine une dimension naturelle d'une valeur exceptionnelle. Deux puits indépendants assurent l'approvisionnement en eau, l'un pour l'irrigation et l'autre pour les usages domestiques.

La propriété offre un équilibre harmonieux entre espaces résidentiels et vastes volumes dédiés aux services et au stockage, typiques d'une exploitation agricole structurée. Toutes les surfaces non résidentielles, entrepôts, espaces de stockage, porches, auvents, garages et anciens bâtiments ruraux, pourraient faire l'objet d'un changement de destination d'usage, prévu par la réglementation communale d'urbanisme en vigueur et sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires, ouvrant d'intéressantes perspectives de valorisation et de reconversion des espaces.

Les caractéristiques de l'ensemble se prêtent particulièrement au développement d'activités économiques à vocation agritouristique, avec la possibilité d'aménager des chambres pour de courts séjours, une activité de restauration et de vastes espaces destinés aux cultures agricoles et aux activités sportives. Le terrain offre également le potentiel de créer une piscine et, après le déboisement approprié d'environ huit hectares actuellement occupés par des cerisiers à bois à proximité immédiate des bâtiments, permettrait une valorisation supplémentaire des espaces extérieurs et des structures d'accueil.