Finca A 40 Minutos De Milán Entre Lomellina Y Oltrepò Pavese

En una ubicación de singular tranquilidad y belleza natural, entre la Lomellina y el Oltrepò Pavese, esta finca histórica de extraordinaria personalidad se extiende sobre un conjunto inmobiliario de aproximadamente 3.482 m² en total, distribuido en cinco edificios con distintos usos, inmerso en un parque de 28 hectáreas con robles centenarios, un estanque natural y jardines floridos que alcanzan su máxima expresión en primavera, cuando las rosas y las magnolias están en plena floración. A unos 40 minutos de Milán, la propiedad ofrece una dimensión residencial poco común, capaz de combinar el encanto auténtico de la vida campestre con la cercanía a los principales núcleos urbanos y culturales del norte de Italia.

El cuerpo principal de la finca está representado por la villa principal (650 m²), organizada en tres niveles sobre rasante de uso residencial.

En la planta baja se encuentran una entrada de representación, una sala de estar, un estudio con ventanal orientado al jardín, espacios destinados a guadarnés y bodega, además de garaje y lavandería. La distribución refleja la lógica de una residencia campestre vivida, donde los espacios de servicio dialogan con los de representación de forma natural y funcional. En la primera planta, un amplio salón introduce la zona de día con una solución de gran impacto: un trampantojo realizado por Pietro Annigoni, célebre pintor figurativo italiano del siglo XX, envuelve el ambiente en una sugestiva perspectiva arquitectónica pintada, con grandes ventanales sobre el parque. Completan la planta el comedor con chimenea, la cocina con fuegos en península y despensa, dos dormitorios con baño y dos estancias multifuncionales. La segunda planta alberga cuatro dormitorios, dos baños y un vestidor desde el que se accede al desván y a la torreta con reloj de fachada, raro y plenamente funcional, elemento distintivo de toda la propiedad y testimonio del cuidado con el que la finca fue concebida y conservada.

La dependencia (455 m²), adyacente a la villa, es un edificio residencial de varias plantas, completado con garaje, porche, soportal y planta abuhardillada: tres plantas con seis estancias, dos baños y buhardilla, que se presta a proyectos de puesta en valor y personalización al encontrarse en estado diáfano. El porche contiguo ofrece la posibilidad de convertirse en dependencia, casa de invitados o espacio de acogida independiente.

También se cuentan tres edificios, construcciones rurales históricas perfectamente integradas en el paisaje de la finca: el primero (787 m²), antiguamente destinado a establo e invernadero de limoneros, hoy se distribuye en amplios almacenes y depósitos en la planta baja, con construcción rural, soportal y pajar, y vivienda del guardés en la planta superior con una amplia terraza porticada. El segundo edificio (644 m²) es un almacén agrícola destinado a almacén y establo, distribuido entre planta baja y primera planta con porche anexo. El tercer edificio (158 m²) es un espacio en planta baja destinado a almacén y resguardo de equipamiento agrícola, junto con otra construcción rural menor.

Un patrimonio arquitectónico, antiguamente destinado a uso agrícola y hoy de gran potencial, perfectamente integrado en el paisaje de la finca.

El parque que rodea la villa es uno de los rasgos más evocadores de la propiedad: árboles centenarios, extensiones de rosas, magnolias y robles dibujan un recorrido que culmina en el estanque natural situado en la parte más baja de la finca, refugio silencioso de garzas reales, garcetas y patos salvajes. El bosque privado, antigua reserva de caza, confiere a la finca una dimensión naturalística de excepcional valor. Dos pozos independientes garantizan el suministro de agua, uno para riego y otro para uso doméstico.

La propiedad ofrece una combinación equilibrada de espacios habitables y amplios volúmenes de servicio y almacenamiento, propios de una explotación agrícola estructurada. Todas las superficies no residenciales, almacenes, depósitos, porches, cobertizos, garajes y los antiguos edificios rurales, podrían ser objeto de un cambio de uso, previsto por la normativa urbanística municipal vigente y previa obtención de las correspondientes autorizaciones, abriendo interesantes perspectivas de puesta en valor y reconversión de los espacios.

Las características del conjunto se prestan especialmente al desarrollo de actividades económicas de vocación agroturística, con la posibilidad de crear habitaciones para estancias cortas, una actividad de restauración y amplios espacios destinados a cultivos agrícolas y actividades deportivas. La zona ofrece además el potencial para la realización de una piscina y, tras la adecuada tala de aproximadamente ocho hectáreas ocupadas actualmente por cerezos madereros en las inmediaciones de los inmuebles, permitiría una ulterior puesta en valor de los espacios exteriores y de las estructuras de alojamiento.