Eiendom 40 Minutter Fra Milano, Lomellina Og Oltrepò Pavese

I en beliggenhet preget av sjelden ro og naturskjønnhet, mellom Lomellina og Oltrepò Pavese, strekker denne historiske eiendommen med enestående karakter seg over et eiendomskompleks på om lag 3.482 m², fordelt på fem bygninger med ulike bruksformål, omgitt av en 28 hektar stor park med hundreårige eiketrær, en naturlig dam og blomstrende hager som kommer til sin fulle rett om våren, når rosene og magnoliaene står i full blomst. Omtrent 40 minutter fra Milano tilbyr eiendommen en sjelden boligopplevelse som forener det autentiske ved livet på landet med nærheten til Nord-Italias viktigste urbane og kulturelle sentre.

Eiendommens hovedbygning er hovedvillaen (650 m²), organisert over tre boligetasjer over bakkenivå.

I første etasje finnes en representativ entré, en salong, et arbeidsrom med glassvegg mot hagen, rom innredet som sadelkammer og vinkjeller, samt garasje og vaskerom. Planløsningen gjenspeiler logikken i en levende landeiendom, der servicearealer og representasjonsrom møtes på en naturlig og funksjonell måte. I andre etasje åpner en romslig salong opp mot oppholdsarealet med en løsning av stor virkning: en trompe-l'œil utført av Pietro Annigoni, den berømte italienske figurative maleren fra 1900-tallet, omslutter rommet med et stemningsfullt malt arkitektonisk perspektiv og store vindusflater mot parken. Etasjen kompletteres av spisestuen med peis, kjøkkenet med halvøy og spiskammer, to soverom med bad og to flerbruksrom. Tredje etasje rommer fire soverom, to bad og et garderoberom med adkomst til loftet og klokketårnet med fasadeklokke, et sjeldent og fullt fungerende særtrekk ved hele eiendommen og et vitnesbyrd om omsorgen som har preget eiendommens utforming og bevaring.

Sidebygningen (455 m²), som ligger inntil villaen, er en boligbygning over flere etasjer, komplettert med garasje, veranda, overdekket søylegang og en loftsetasje: tre etasjer med seks rom, to bad og loft, som egner seg for oppgraderings- og tilpasningsprosjekter ettersom den er i råbyggtilstand. Den tilstøtende verandaen kan omgjøres til en sidebygning, et gjestehus eller et selvstendig mottaksområde.

Det finnes også tre bygninger, historiske landbruksbygninger som er perfekt integrert i eiendommens landskap: Den første (787 m²), tidligere brukt som stall og orangeri, er nå inndelt i store lager- og oppbevaringsrom i første etasje, en rustikk bygning med overdekket søylegang og høyloft, med en vaktmesterbolig ovenpå med stor overdekket terrasse. Den andre bygningen (644 m²) er en landbruksbygning brukt som lager og stall, fordelt over første og andre etasje med tilhørende veranda. Den tredje bygningen (158 m²) er et lokale i første etasje brukt som lager og oppbevaring av landbruksutstyr, sammen med en ytterligere mindre landlig bygning.

En arkitektonisk arv, tidligere med landbruksformål, nå med stort potensial, perfekt integrert i eiendommens landskap.

Parken som omgir villaen er et av eiendommens mest stemningsfulle trekk: hundreårige trær, vidstrakte rosebed, magnoliaer og eiketrær danner en rute som ender ved den naturlige dammen i den laveste delen av eiendommen, et stille tilfluktssted for hegrer, silkehegrer og villender. Den private skogen, tidligere et jaktreservat, gir eiendommen en naturverdi av eksepsjonell betydning. To separate brønner sikrer vannforsyningen, én for vanning og én for husholdningsbruk.

Eiendommen tilbyr en balansert kombinasjon av boligarealer og store volum for service og lagring, typisk for en velorganisert landbruksvirksomhet. Alle ikke-boligarealene, lagre, oppbevaringsrom, verandaer, takoverbygg, garasjer og de tidligere landbruksbygningene, kan bli gjenstand for endret bruk i samsvar med gjeldende kommunale reguleringsbestemmelser og etter innhenting av nødvendige tillatelser, noe som åpner interessante muligheter for verdiutvikling og ombygging av arealene.

Kompleksets egenskaper egner seg særlig godt for utvikling av økonomisk virksomhet med agrituristisk profil, med mulighet for å etablere rom for korttidsopphold, restaurantvirksomhet og romslige arealer for landbruksdyrking og sportsaktiviteter. Området har dessuten potensial for etablering av et svømmebasseng, og etter hensiktsmessig rydding av om lag åtte hektar som i dag er beplantet med tømmerkirsebær i umiddelbar nærhet av bygningene, vil det være mulig å videreutvikle utearealene og overnattingsfasilitetene.