ミラノから40分、ロンバルディア平原とオルトレポ・パヴェーゼの物件

ロンバルディア平原とオルトレポ・パヴェーゼの間に位置する、稀有な静けさと自然美に包まれたこの卓越した個性を備える歴史的エステートは、用途の異なる5棟の建物から成る総約3.482 m²の不動産複合施設で構成され、樹齢を重ねたオーク、自然の池、バラとモクレンが満開となる春に最も美しい表情を見せる花咲く庭園を擁する28ヘクタールの公園に囲まれています。ミラノから約40分のこの物件は、本物の田園生活の魅力と北イタリアの主要な都市・文化拠点への近さを兼ね備えた、稀有な居住環境を提供します。

エステートの中心となるのは、居住用に地上3階建てで構成された主邸ヴィラ（650 m²）です。

1階には格式あるエントランス、サロン、庭園を望むガラス張りの書斎、馬具室とワインセラーとして使用される空間、ガレージとランドリールームがあります。この配置は、サービス空間と応接空間が自然かつ機能的に調和する、実際に暮らされてきたカントリーレジデンスの思想を映し出しています。2階では広々とした大広間がリビングエリアへと続き、印象的な空間を演出します。20世紀イタリアを代表する具象画家ピエトロ・アンニゴーニによるトロンプルイユが、大きな公園を望む窓とともに、建築的遠近法を描いた印象的な空間で室内を包みます。同階には暖炉付きのダイニングルーム、ペニンシュラ型コンロとパントリーを備えたキッチン、バスルーム付きベッドルーム2室、多目的室2室も備わります。3階にはベッドルーム4室、バスルーム2室、ウォークインクローゼットがあり、そこから屋根裏部屋と、ファサードに時計を備えた完全稼働の小塔へアクセスできます。この希少な要素は物件全体を特徴づけ、エステートが構想され維持されてきた丁寧さを物語ります。

ヴィラに隣接する離れ（455 m²）は、ガレージ、ポーチ、アーケード、屋根裏階を備えた複数階の居住用建物です。6室、バスルーム2室、屋根裏部屋を擁する3階建てで、スケルトン状態のため、価値向上や個別の設計プロジェクトに適しています。隣接するポーチは、離れ、ゲストハウス、または独立した来客用空間へ転用することが可能です。

さらに3棟の建物があり、エステートの景観に完全に溶け込む歴史的な農村建築です。1棟目（787 m²）は、かつて厩舎とオランジェリーとして使われ、現在は1階の広い倉庫と保管スペース、アーケードと干し草小屋を備えた農村建築、その上階の広い屋根付きテラスを持つ管理人住宅から成ります。2棟目（644 m²）は、ポーチを併設し、1階と2階に配置された倉庫および厩舎用途の農業用建物です。3棟目（158 m²）は、農機具の保管庫と倉庫を用途とする1階の建物に、さらに小規模な農村建築を加えたものです。

かつて農業用途に供され、現在は大きな可能性を秘める建築的遺産であり、エステートの景観に完璧に調和しています。

ヴィラを囲む公園は、この物件を最も印象づける要素の一つです。樹齢を重ねた木々、バラ、モクレン、オークが連なる小径は、敷地の最も低い場所にある自然の池へと続きます。この池はサギ、コサギ、野生のカモにとって静かな refuge です。かつて狩猟保護区だった私有林は、エステートに格別な自然的価値を与えています。独立した井戸2基があり、1基は灌漑用、もう1基は家庭用として給水を確保します。

この物件は、居住空間と、整備された農業企業に特有の広大なサービス・保管用容積との均衡の取れた組み合わせを提供します。倉庫、保管庫、ポーチ、ひさし、ガレージ、旧農村建築を含むすべての非居住用面積は、現行の市都市計画規則により定められ、必要な許可の取得を条件として、用途変更の対象となる可能性があり、空間の価値向上と転用に興味深い展望を開きます。

複合施設の特性は、短期滞在用客室、飲食事業、農業栽培やスポーツ活動のための広い空間を設けることができる、アグリツーリズム志向の経済活動の展開に特に適しています。また、この地域にはプールを設ける可能性があり、建物のすぐ近くで現在木材用のサクラが植えられている約8ヘクタールを適切に伐採すれば、屋外空間と宿泊施設をさらに価値向上させることができます。