Панорамная Вилла С Бассейном И Видом На Сан-джиминьяно

Эта великолепная историческая вилла с захватывающим видом на легендарные башни Сан-Джиминьяно, ныне функционирующая как бутик-отель, представляет собой редкую возможность инвестиции в недвижимость Тосканы. В состав поместья входят два здания общей площадью около 1 444 м² и прилегающий участок земли площадью 33 000 м². Здесь разместились 24 спальни, 26 ванных комнат, просторные зоны общего пользования, роскошный панорамный бассейн и множество открытых пространств, идеально подходящих для проведения частных мероприятий.

Вилла находится всего в километре от исторического центра Сан-Джиминьяно и возвышается над одним из самых узнаваемых пейзажей Италии, окружённая виноградниками знаменитой Верначчи и средневековыми силуэтами башен. Удачное расположение позволяет всего за час добраться до Флоренции, Сиены, Вольтерры, Монтериджони и Барберино-Валь-д’Эльса, сочетая уединённость тосканской сельской местности с удобной доступностью культурных центров.

История виллы уходит корнями в XII век, когда на этом месте стояла сторожевая башня, охранявшая холмы. Позднее она была преобразована в элегантную загородную резиденцию и полностью отреставрирована в 2003 году с бережным сохранением оригинальных материалов и архитектурных деталей. Деревянные балки, кирпичные винные подвалы с арочными потолками, терракотовые полы и стены, окрашенные в тёплые или яркие тона, создают атмосферу подлинности, органично вписанную в утончённую гостиничную структуру.

Главное здание, площадью около 935 м² и распределённое на четыре уровня, включает 21 спальню, каждая с собственной ванной комнатой. На первом этаже гостей встречают просторные общие зоны: две залы для завтраков, несколько гостиных, профессиональная кухня с кладовой, бар, офис с отдельным входом и большая панорамная веранда площадью 85 м² — идеальное место для ужинов или торжеств на свежем воздухе. Здесь же находятся две независимые спальни с ванными комнатами. В полуподвальном уровне расположены исторические кирпичные погреба с арочными потолками, воссоздающие атмосферу прежней усадьбы. На втором этаже находятся тринадцать комнат с ванными, а на верхнем — ещё одиннадцать комнат и просторная терраса-солярий площадью 90 м².

Рядом с основным зданием расположена очаровательная пристройка (бывший амбар) площадью около 125 м², переоборудованная в уютную резиденцию с тремя спальнями, тремя ванными комнатами и просторной гостиной с кухней. Одна из спален имеет отдельный вход, что повышает гибкость в размещении гостей. Также на участке имеется склад площадью 120 м², который можно адаптировать под дополнительное жильё или гостевые апартаменты.

Всю территорию обрамляет ухоженный парк площадью около 3 гектаров с садами, зелёными насаждениями, тенистыми беседками и зонами отдыха. Просторная терракотовая площадка окружает бассейн площадью более 120 м², расположенный в уединённой и живописной части участка: отсюда открываются великолепные виды на виноградники и силуэт башен Сан-Джиминьяно на горизонте. У дополнительного здания также имеется вымощенный внутренний дворик — идеальное место для тихих ужинов под звёздами.

Эта прекрасно отреставрированная вилла с многовековой историей, расположенная в одном из самых живописных уголков Тосканы, представляет собой исключительный объект для тех, кто мечтает об инвестиции в действующий бутик-отель или о создании частной резиденции класса люкс. Господствующее положение, близость к центру, аутентичные материалы и несравненные виды делают эту усадьбу настоящей жемчужиной Сан-Джиминьяно.

Дополнительные услуги:

Сад

Бассейн