Villa Panoramique Avec Piscine Et Vue Exclusive Sur San Gimignano

Nichée dans les collines verdoyantes de Sienne, avec une vue panoramique incomparable sur les tours emblématiques de San Gimignano, cette extraordinaire villa historique à vendre, aujourd'hui utilisée comme hôtel-boutique, représente une opportunité rare au cœur de la Toscane. La propriété, composée de deux bâtiments d'une superficie intérieure totale d'environ 1 444 mètres carrés et de 33 000 mètres carrés d'espace extérieur, comprend 24 chambres, 26 salles de bains, de vastes espaces communs, une splendide piscine panoramique et de nombreux espaces idéaux pour des événements exclusifs.

Située à un peu plus d'un kilomètre du centre historique de San Gimignano, la propriété domine de haut l'un des paysages les plus reconnaissables d'Italie, entouré par les célèbres vignobles de Vernaccia et les tours médiévales. Une position stratégique qui permet de rejoindre les principales villes d'art de la région - Florence, Sienne, Volterra, Monteriggioni, Barberino Val d'Elsa - en un peu plus d'une heure, et de profiter de la tranquillité de la campagne toscane sans renoncer aux services.

L'histoire de cette villa commence au XIIe siècle, lorsque le bâtiment était une tour d'observation qui surveillait les collines. Transformée au fil du temps en une élégante résidence de campagne, elle a été entièrement restaurée en 2003 avec une grande attention aux matériaux d'origine et aux détails architecturaux de l'époque. Les poutres apparentes, les caves voûtées en maçonnerie, les sols en terre cuite et les murs peints de couleurs chaudes ou vives témoignent de l'âme authentique du lieu, aujourd'hui parfaitement intégrée dans un lieu d'hébergement raffiné.

Le bâtiment principal, réparti sur quatre niveaux pour environ 935 m², abrite 21 chambres, chacune avec salle de bain privée. Le rez-de-chaussée accueille les hôtes dans une vaste zone commune : deux salles de petit-déjeuner, plusieurs salons, une cuisine professionnelle avec office, un bar, un bureau avec entrée indépendante et une grande véranda panoramique de 85 m², idéale pour les réceptions ou les dîners en plein air. Le rez-de-chaussée est complété par deux chambres indépendantes avec salle de bains privée. Au sous-sol, les caves historiques en briques aux plafonds voûtés évoquent l'atmosphère originale de la résidence. En montant, on atteint le premier étage avec treize chambres, toutes avec salle de bains privative, tandis qu'au dernier étage se trouvent onze autres chambres et une spacieuse terrasse ensoleillée de 90 mètres carrés.

À côté du bâtiment principal se trouve une dépendance d'environ 125 m², ancienne grange, aujourd'hui transformée en résidence avec trois chambres, trois salles de bains et un espace de vie central avec cuisine. L'une des chambres dispose d'un accès direct depuis l'extérieur, ce qui offre une plus grande flexibilité dans la gestion. Adjacent à l'hôtel se trouve également un entrepôt de 120 m², qui peut être converti en logement supplémentaire ou en espace de vie.

L'ensemble de la propriété est entouré d'environ 3 hectares de parc et de jardins, agrémentés d'arbres verts et de pergolas, immergés dans la campagne toscane. Le grand solarium en terre cuite, au milieu de la verdure, accueille la piscine de plus de 120 m², située dans une position privée et panoramique : d'ici, la vue embrasse les vignobles environnants et les tours de San Gimignano qui se profilent à l'horizon. L'annexe dispose également d'une cour pavée exclusive, idéale pour des moments de détente en plein air ou des dîners intimes sous les étoiles.

Cette villa d'origine médiévale à vendre, parfaitement restaurée et immergée dans l'un des cadres les plus évocateurs de Toscane, représente une opportunité extraordinaire pour ceux qui souhaitent investir dans une structure d'hébergement déjà établie ou la transformer en une prestigieuse résidence privée. La position dominante, la proximité du centre historique, les matériaux authentiques et le panorama incomparable font de cette propriété un joyau rare au cœur de San Gimignano.