Landgut Mit Landwirtschaftsbetrieb Und Reithalle Im Valdarno

In der Landschaft des Valdarno Aretino liegt ein exklusives landwirtschaftliches Anwesen mit 400 m² Hauptnutzfläche auf einem privaten Grundstück von 26,65 Hektar. Die Liegenschaft umfasst ein ländliches Bauernhaus aus den frühen '900er-Jahren, das in drei Wohnungen mit sechs Schlafzimmern und sechs Bädern unterteilt ist, ergänzt durch ein professionelles Reitzentrum für 31 Pferde, eine zu renovierende Scheune mit 180 m², einen 10x5 Meter großen Pool und zwei Seen auf dem Anwesen. Die harmonische Verbindung von landwirtschaftlicher Ausrichtung, erstklassiger Sportausstattung und Potenzial für ländliche Gastlichkeit macht diese Anlage zu einer der vollständigsten ihrer Art in der Toskana.

Das Hauptbauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt die Hauptwohnung mit 180 m² sowie zwei unabhängige Gästeapartments mit 100 m² und 80 m². Die Innenräume greifen die traditionelle ländliche Architektur auf und werden durch Decken mit sichtbaren Holzbalken, Steinkamine, antike Möbel und schmiedeeiserne Betten veredelt. Das Anwesen verfügt über einen großzügigen Gemeinschaftsraum und eine gut ausgestattete Küche und bietet warme, funktionale Räume sowohl für die dauerhafte Nutzung durch eine Familie als auch für Gäste und Reitsportbegeisterte.

Der Immobilienkomplex umfasst Nebengebäude mit hohem Entwicklungspotenzial: eine zu renovierende Scheune mit 180 m², die sich ideal für die Schaffung von zwei weiteren Wohneinheiten mit jeweils 80 m² eignet, einen Schweinestall mit 60 m² sowie eine landwirtschaftliche Lagerhalle mit 200 m². Die Effizienz des Betriebs wird durch modernste technische Anlagen unterstützt, darunter eine Photovoltaikanlage mit 11 kW, Solarthermie-Paneele und ein eigener artesischer Brunnen, der die Wasserversorgung des gesamten Anwesens gewährleistet.

Der sportliche und landwirtschaftliche Bereich ist das Herzstück der Liegenschaft und umfasst eine Reitanlage mit 31 Boxen von jeweils 3,2 Metern Seitenlänge, einem Reitplatz von 85x50 Metern, einer überdachten Zeltkonstruktion von 20x45 Metern, einer überdachten Longierhalle mit 18 Metern, einer Führanlage für 6 Pferde, einem Clubhaus und Umkleideräumen. Die Flächen erstrecken sich über 26,65 Hektar, unterteilt in 16 Hektar Ackerland, 10 Hektar Eichenwald, 0,40 Hektar Weinberg und 0,25 Hektar Olivenhain. Die Freizeiteinrichtungen im Außenbereich umfassen einen großen und einen kleinen See sowie einen Aufstellpool mit Sonnenterrasse am Rand des Weinbergs.