Anwesen Nahe Mailand Zwischen Lomellina Und Oltrepò Pavese

In einer Lage von seltener Ruhe und natürlicher Schönheit, zwischen der Lomellina und dem Oltrepò Pavese, erstreckt sich dieses historische Anwesen von außergewöhnlichem Charakter über einen Immobilienkomplex von insgesamt rund 3.482 m², der sich aus fünf Gebäuden mit unterschiedlichen Nutzungen zusammensetzt und in einen 28 Hektar großen Park mit jahrhundertealten Eichen, einem natürlichen Teich und blühenden Gärten eingebettet ist, die im Frühjahr, wenn Rosen und Magnolien in voller Blüte stehen, ihren schönsten Ausdruck finden. Rund 40 Minuten von Mailand entfernt, bietet das Anwesen eine seltene Wohnqualität, die den authentischen Reiz des Landlebens mit der Nähe zu den wichtigsten urbanen und kulturellen Zentren Norditaliens verbindet.

Den Hauptbaukörper des Anwesens bildet die Herrschaftsvilla (650 m²), die sich über drei oberirdische Wohnebenen erstreckt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentativer Eingangsbereich, ein Salon, ein Arbeitszimmer mit Glasfront zum Garten, als Sattelkammer und Weinkeller genutzte Räume sowie eine Garage und eine Waschküche. Die Aufteilung folgt der Logik eines bewohnten Landsitzes, in dem Servicebereiche und Repräsentationsräume auf natürliche und funktionale Weise miteinander verbunden sind. Im ersten Stock eröffnet ein großzügiger Salon den Wohnbereich mit einer eindrucksvollen Lösung: Ein Trompe-l'œil von Pietro Annigoni, dem berühmten italienischen figurativen Maler des 20. Jahrhunderts, hüllt den Raum in eine eindrucksvolle gemalte architektonische Perspektive mit großen Fenstern zum Park. Ergänzt wird diese Ebene durch das Esszimmer mit Kamin, die Küche mit Kochinsel und Speisekammer, zwei Schlafzimmer mit Bad sowie zwei multifunktionale Räume. Der zweite Stock umfasst vier Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Ankleideraum, von dem aus der Dachboden und der Turm mit funktionierender Fassadenuhr zugänglich sind, ein seltenes und voll funktionsfähiges Merkmal, das dem gesamten Anwesen sein unverwechselbares Gepräge verleiht und die Sorgfalt bezeugt, mit der es konzipiert und erhalten wurde.

Die an die Villa angrenzende Dépendance (455 m²) ist ein mehrgeschossiges Wohngebäude mit Garage, Vorhalle, Arkadengang und ausgebautem Dachgeschoss: drei Etagen mit sechs Räumen, zwei Bädern und Dachgeschoss, die sich im Rohbau befinden und sich daher für Aufwertungs- und Individualisierungsprojekte eignen. Die angrenzende Vorhalle kann zu einer Dépendance, einem Gästehaus oder einem eigenständigen Empfangsbereich umgestaltet werden.

Hinzu kommen drei Nebengebäude, historische ländliche Bauten, die vollkommen in die Landschaft des Anwesens eingebettet sind: Das erste Gebäude (787 m²), einst als Stall und Orangerie genutzt, gliedert sich heute in großzügige Lager- und Abstellräume im Erdgeschoss, einen ländlichen Bau mit Arkadengang und Heuboden, darüber liegt das Haus des Verwalters mit großer überdachter Terrasse. Das zweite Gebäude (644 m²) ist ein landwirtschaftliches Lagergebäude mit Lager- und Stallnutzung, das sich mit angeschlossener Vorhalle über Erdgeschoss und ersten Stock verteilt. Das dritte Gebäude (158 m²) besteht aus einem ebenerdigen Raum zur Lagerung und Unterbringung landwirtschaftlicher Geräte sowie einem weiteren kleineren ländlichen Baukörper.

Ein architektonisches Erbe, einst landwirtschaftlich genutzt, heute mit großem Potenzial und perfekt in die Landschaft des Anwesens integriert.

Der die Villa umgebende Park zählt zu den eindrucksvollsten Merkmalen des Anwesens: Jahrhundertealte Bäume, Rosenflächen, Magnolien und Eichen säumen einen Weg, der am natürlichen Teich im tiefer gelegenen Teil des Grundstücks endet, einem stillen Rückzugsort für Reiher, Seidenreiher und Wildenten. Der private Wald, einst ein Jagdrevier, verleiht dem Anwesen eine naturbezogene Dimension von außergewöhnlichem Wert. Zwei unabhängige Brunnen sichern die Wasserversorgung, einer für die Bewässerung und einer für den häuslichen Gebrauch.

Das Anwesen bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnflächen und großzügigen Service- und Lagerräumen, wie sie für einen strukturierten landwirtschaftlichen Betrieb typisch sind. Alle nicht zu Wohnzwecken genutzten Flächen, Lager, Abstellräume, Vorhallen, Überdachungen, Garagen und ehemalige ländliche Gebäude, könnten vorbehaltlich der geltenden kommunalen Bauvorschriften und der erforderlichen Genehmigungen einer Nutzungsänderung unterzogen werden und eröffnen interessante Perspektiven für die Aufwertung und Umnutzung der Räume.

Die Merkmale des Komplexes eignen sich besonders für die Entwicklung wirtschaftlicher Aktivitäten mit agritouristischer Ausrichtung, mit der Möglichkeit, Zimmer für Kurzaufenthalte, einen Gastronomiebetrieb sowie großzügige Flächen für landwirtschaftliche Kulturen und Sportaktivitäten zu schaffen. Das Areal bietet zudem Potenzial für die Anlage eines Swimmingpools und würde nach einer angemessenen Rodung von rund acht Hektar, die derzeit in unmittelbarer Nähe der Gebäude mit Holzkirschen bepflanzt sind, eine weitere Aufwertung der Außenbereiche und Beherbergungsstrukturen ermöglichen.