Propriedade A 40 Minutos De Milão, Lomellina E Oltrepò

Numa localização de rara tranquilidade e beleza natural, entre a Lomellina e o Oltrepò Pavese, esta propriedade histórica de extraordinária personalidade estende-se por um complexo imobiliário de cerca de 3.482 m² no total, composto por cinco edifícios com diferentes utilizações, inserido em 28 hectares de parque com carvalhos centenários, um lago natural e jardins floridos que atingem o seu esplendor na primavera, quando as rosas e as magnólias estão em plena floração. A cerca de 40 minutos de Milão, a propriedade oferece uma dimensão residencial rara, capaz de conjugar o fascínio autêntico da vida no campo com a proximidade dos principais centros urbanos e culturais do Norte de Itália.

O edifício principal da propriedade é a Villa principal (650 m²), organizada em três pisos acima do solo destinados a habitação.

No rés-do-chão encontram-se uma entrada de representação, uma sala de estar, um escritório com parede envidraçada voltada para o jardim, espaços destinados a selaria e adega, além de garagem e lavandaria. A distribuição reflete a lógica de uma residência rural vivida, onde os espaços de serviço dialogam de forma natural e funcional com as áreas de representação. No primeiro piso, uma ampla sala introduz a zona de estar com uma solução de grande impacto: um trompe-l'œil realizado por Pietro Annigoni, célebre pintor figurativo italiano do século XX, envolve o ambiente numa sugestiva perspetiva arquitetónica pintada, com grandes janelas voltadas para o parque. Completam o piso a sala de jantar com lareira, a cozinha com fogão em península e despensa, dois quartos com casa de banho e duas divisões multifuncionais. O segundo piso acolhe quatro quartos, duas casas de banho e um closet que dá acesso ao sótão e à torre com relógio na fachada, raro e plenamente funcional, elemento distintivo de toda a propriedade e testemunho do cuidado com que a propriedade foi concebida e preservada.

A Dependência (455 m²), adjacente à villa, é um edifício residencial de vários pisos, complementado por garagem, alpendre, pórtico e piso em mansarda: três pisos com seis divisões, duas casas de banho e mansarda, que se presta a projetos de valorização e personalização por se encontrar em tosco. O alpendre contíguo oferece a possibilidade de ser convertido em dependência, casa de hóspedes ou espaço de acolhimento autónomo.

Contam-se ainda três edifícios, construções rurais históricas perfeitamente integradas na paisagem da propriedade: o primeiro (787 m²), outrora destinado a estábulo e estufa de limoeiros, está hoje organizado em amplos armazéns e depósitos no rés-do-chão, numa construção rural com pórtico e celeiro, com a casa do caseiro por cima, dotada de amplo terraço coberto. O segundo edifício (644 m²) é um armazém agrícola destinado a armazenamento e estábulo, distribuído entre o rés-do-chão e o primeiro piso, com pórtico anexo. O terceiro edifício (158 m²) é um espaço no rés-do-chão destinado a armazém e abrigo para equipamento agrícola, juntamente com outra pequena construção rural.

Um património arquitetónico, outrora destinado à atividade agrícola, hoje de grande potencial, perfeitamente integrado na paisagem da propriedade.

O parque que envolve a villa é uma das características mais evocativas da propriedade: árvores centenárias, extensões de rosas, magnólias e carvalhos assinalam um percurso que culmina no lago natural situado na parte mais baixa do terreno, refúgio silencioso para garças, garças-brancas e patos selvagens. O bosque privado, antiga reserva de caça, confere à propriedade uma dimensão naturalística de excecional valor. Dois poços autónomos garantem o abastecimento de água, um para irrigação e outro para uso doméstico.

A propriedade oferece uma combinação equilibrada entre espaços habitáveis e amplos volumes de serviço e armazenamento, típicos de uma empresa agrícola estruturada. Todas as superfícies não residenciais, armazéns, depósitos, pórticos, coberturas, garagens e os antigos edifícios rurais, poderão ser objeto de alteração de uso, prevista pela regulamentação urbanística municipal em vigor e mediante a obtenção das respetivas autorizações, abrindo interessantes perspetivas de valorização e reconversão dos espaços.

As características do complexo prestam-se particularmente ao desenvolvimento de atividades económicas de vocação agroturística, com a possibilidade de criar quartos para estadias de curta duração, uma atividade de restauração e amplos espaços destinados a culturas agrícolas e atividades desportivas. A área oferece ainda potencial para a construção de uma piscina e, mediante o adequado desbaste de cerca de oito hectares atualmente ocupados por cerejeiras para madeira nas imediações dos edifícios, permitiria uma valorização adicional dos espaços exteriores e das estruturas de alojamento.