Esclusiva Tenuta Vitivinicola Con Piscina In Vendita A Pisa

Nel cuore delle colline pisane a Terricciola, rinomata "Città del Vino" inserita nella prestigiosa Strada del Vino delle Colline Pisane, si trova in vendita questa straordinaria azienda agricola di 24 ettari con 2.000 mq di strutture. La proprietà si articola in due edifici principali con villa padronale indipendente con infinity pool, una cantina di vinificazione moderna e spazi produttivi, per un totale di undici camere e quindici bagni. Il territorio si sviluppa armoniosamente tra 10 ettari di vigneto coltivato con vitigni autoctoni rari in regime biologico , 5 ettari di oliveto, 5 ettari di seminativo e 4 ettari di giardino, creando un mosaico paesaggistico di rara bellezza.

Terricciola, il cui nome rimanda direttamente alla parola "terreno" e al concetto di Terroir, è un borgo che fa parte dell'Associazione Nazionale Città del Vino e rappresenta il riferimento assoluto per la cultura enologica delle colline pisane. La località è inserita nella prestigiosa Strada del Vino delle Colline Pisane, riconoscimento che ne certifica l'eccellenza vitivinicola e la vocazione turistica enogastronomica. La posizione strategica di Terricciola, nel cuore delle colline pisane, offre un microclima ideale per la viticoltura e l'olivicoltura, con escursioni termiche ottimali e una ventilazione costante che favorisce la maturazione dei frutti e previene le malattie della vite. Il paesaggio circostante, caratterizzato da dolci colline terrazzate, boschi di quercia e macchia mediterranea, crea un contesto ambientale di straordinaria bellezza che ha fatto della zona una meta privilegiata per il turismo enogastronomico di qualità.

La villa principale, cuore pulsante dell'azienda, si sviluppa magistralmente su due livelli con una distribuzione degli spazi che coniuga funzionalità ed eleganza moderni. Il piano inferiore accoglie la zona living e l'area giorno, dove un'ampia cucina si integra armoniosamente con un grande salone che si apre attraverso un suggestivo pergolato esterno verso il paesaggio collinare. Il piano superiore è interamente dedicato alla zona notte, garantendo privacy e tranquillità con camere caratterizzate da affascinanti soffitti in pietra a volte e soffitti in legno con travi a vista, elementi architettonici che conferiscono agli ambienti un'atmosfera di autentica toscanità.

All'esterno, la meravigliosa infinity pool rappresenta il punto focale degli spazi di relax, incastonata in un solarium in pietra che si integra perfettamente nel paesaggio naturale. La piscina offre una vista sconfinata sulle colline, creando un effetto scenografico di grande impatto che trasforma ogni momento di relax in un'esperienza di contemplazione della bellezza paesaggistica toscana.

La seconda struttura, sviluppata su due piani, rappresenta il perfetto esempio di architettura funzionale che coniuga produzione vinicola e ospitalità turistica. Al piano terra si trova la zona cantine, equipaggiata con moderne aree di produzione, vinificazione e stoccaggio del vino, spazi tecnicamente avanzati che rispettano però i principi della vinificazione tradizionale toscana. Il primo piano ospita cinque appartamenti completamente ristrutturati, ciascuno dotato di camera, soggiorno, cucina e terrazza privata, configurazione ideale per l'attività agrituristica di qualità. Questi spazi offrono agli ospiti l'opportunità di vivere un'esperienza immersiva nella vita di campagna, godendo del comfort di strutture moderne inserite nel contesto autentico di un'azienda agricola produttiva.

L'azienda si estende su 24 ettari sapientemente suddivisi secondo le vocazioni del terreno e le tradizioni locali. I 10 ettari di vigneto in produzione rappresentano il fiore all'occhiello della proprietà, coltivati esclusivamente con vitigni autoctoni, alcuni dei quali molto rari, conservando e valorizzando il patrimonio ampelografico tradizionale toscano. La scelta del regime biologico da quasi 50 anni testimonia una visione pionieristica nella salvaguardia dell'ambiente e nella produzione di vini di qualità superiore, anticipando di decenni le moderne tendenze della viticoltura sostenibile. I 5 ettari di oliveto completano la vocazione tradizionale dell'azienda, permettendo la produzione di olio extravergine di oliva di altissima qualità, mentre i 5 ettari di seminativo offrono ulteriori possibilità produttive per colture cerealicole o foraggere. I 4 ettari di giardino creano inoltre spazi verdi di grande valore paesaggistico e ricreativo, contribuendo all'appeal turistico della struttura.

L'azienda rappresenta un investimento strategico nel settore agroalimentare di eccellenza, offrendo molteplici opportunità di sviluppo e diversificazione. La combinazione tra produzione vinicola biologica, attività agrituristica consolidata e posizione privilegiata in una zona a forte vocazione turistica rende questa azienda agricola in vendita rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un settore d'eccellenza della tradizione toscana. La posizione a Terricciola, nel cuore delle colline pisane riconosciute come territorio etrusco d'eccellenza, garantisce un contesto di grande prestigio e attrattività turistica.