Domaine Viticole Exclusif Avec Piscine À Vendre À Pise

Au cœur des collines pisanes, à Terricciola, célèbre "ville du vin" incluse dans la prestigieuse Route du vin des collines pisanes, cette extraordinaire ferme de 24 hectares avec 2 000 m² d'installations est à vendre. La propriété se compose de deux bâtiments principaux, d'une villa principale indépendante avec piscine à débordement, d'une cave de vinification moderne et de zones de production, pour un total de onze chambres et quinze salles de bains. Le terrain est harmonieusement développé entre 10 hectares de vignobles cultivés avec de rares cépages autochtones en régime biologique, 5 hectares d'oliveraies, 5 hectares de terres arables et 4 hectares de jardins, créant une mosaïque paysagère d'une rare beauté.

Terricciola, dont le nom fait directement référence au mot "terrain" et au concept de Terroir, est un village qui fait partie de l'Association nationale des villes du vin et représente le point de référence absolu pour la culture du vin des collines pisanes. Le village fait partie de la prestigieuse Strada del Vino delle Colline Pisane (Route du vin des collines pisanes), une reconnaissance qui certifie son excellence viticole et sa vocation œnotouristique et gastronomique. La position stratégique de Terricciola au cœur des collines pisanes offre un microclimat idéal pour la viticulture et l'oléiculture, avec des températures optimales et une ventilation constante qui favorisent la maturation des fruits et préviennent les maladies de la vigne. Le paysage environnant, caractérisé par de douces collines en terrasses, des forêts de chênes et le maquis méditerranéen, crée un contexte environnemental d'une beauté extraordinaire qui a fait de la région une destination privilégiée pour un tourisme œnogastronomique de qualité.

La villa principale, cœur battant du domaine, est développée de façon magistrale sur deux niveaux avec une distribution de l'espace qui allie fonctionnalité et élégance moderne. L'étage inférieur abrite la zone de vie, où une grande cuisine est harmonieusement intégrée à un grand salon qui s'ouvre sur le paysage vallonné grâce à une charmante pergola extérieure. L'étage supérieur est entièrement dédié à la zone nuit, garantissant intimité et tranquillité avec des chambres caractérisées par de fascinants plafonds voûtés en pierre et des plafonds à poutres apparentes, des éléments architecturaux qui confèrent aux chambres une atmosphère toscane authentique.

À l'extérieur, la merveilleuse piscine à débordement est le point central des espaces de détente, située dans un solarium en pierre qui s'intègre parfaitement au paysage naturel. La piscine offre une vue imprenable sur les collines, créant un effet scénique saisissant qui transforme chaque moment de détente en une expérience de contemplation de la beauté du paysage toscan.

La deuxième structure, développée sur deux étages, représente l'exemple parfait d'une architecture fonctionnelle qui combine la production de vin et l'hospitalité touristique. Au rez-de-chaussée se trouve la cave, équipée d'espaces modernes de production, de vinification et de stockage du vin, des espaces techniquement avancés qui respectent néanmoins les principes de la vinification toscane traditionnelle. Le premier étage abrite cinq appartements entièrement rénovés, chacun doté d'une chambre à coucher, d'un salon, d'une cuisine et d'une terrasse privée, une configuration idéale pour des activités d'agritourisme de qualité. Ces espaces offrent aux hôtes la possibilité de vivre une expérience immersive de la vie à la campagne, en profitant du confort des installations modernes dans le contexte authentique d'une ferme productive.

L'exploitation s'étend sur 24 hectares, judicieusement répartis en fonction de la vocation de la terre et des traditions locales. Les 10 hectares de vignobles en production représentent la fierté de la propriété, cultivés exclusivement avec des cépages autochtones, dont certains sont très rares, préservant et valorisant le patrimoine ampélographique traditionnel de la Toscane. Le choix de l'agriculture biologique depuis près de 50 ans témoigne d'une vision pionnière dans la protection de l'environnement et la production de vins de qualité supérieure, avec des décennies d'avance sur les tendances modernes en matière de viticulture durable. Les 5 hectares d'oliveraies complètent la vocation traditionnelle de la ferme, permettant la production d'huile d'olive vierge extra de la plus haute qualité, tandis que les 5 hectares de terres arables offrent d'autres possibilités de production de céréales ou de cultures fourragères. Les 4 hectares de jardin créent également des espaces verts d'une grande valeur paysagère et récréative, contribuant ainsi à l'attrait touristique du domaine.

L'entreprise représente un investissement stratégique dans le secteur agroalimentaire d'excellence, offrant de multiples possibilités de développement et de diversification. La combinaison d'une production de vin biologique, d'activités agritouristiques consolidées et d'une position privilégiée dans une zone à forte vocation touristique fait de cette ferme à vendre une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans un secteur d'excellence dans la tradition toscane. La situation à Terricciola, au cœur des collines pisanes reconnues comme territoire étrusque d'excellence, garantit un contexte de grand prestige et d'attraction touristique.