Tenuta Di 32 Ettari Su Poggio Panoramico Nelle Colline Pisane

Sulla sommità di un poggio panoramico in posizione dominante su uno dei paesaggi rurali più autentici della Toscana centrale, questa tenuta di 32 ettari è un complesso di 1365 mq distribuiti tra una casa colonica e tre edifici rurali ristrutturati che mantengono il carattere delle ville coloniche tradizionali toscane. L’edificio principale è affiancato da una loggia panoramica affacciata sulle colline, cantine storiche e tre annessi agricoli di pertinenza. La posizione è privilegiata: il poggio è circondato da viali di cipressi, uliveti secolari e boschi sempreverdi che garantiscono una riservatezza totale.

Il piano terra della villa colonica si articola attorno agli ambienti di servizio e di rappresentanza della fattoria: cucina, sala da pranzo, tre saloni e la loggia panoramica, che rappresenta uno degli spazi di maggiore qualità visiva e architettonica dell'intera proprietà, con la sua vista suggestiva. Il primo piano ospita una terrazza coperta, ingresso, cucina, disimpegno, sala da pranzo e quattro camere da letto, di cui tre dotate di bagno en suite. La quarta camera è servita da bagno separato. Lo stile degli interni è solido nella struttura e nella distribuzione. I doppi locali cantina, il locale lavanderia e il locale caldaia completano la dotazione con spazi di servizio proporzionati alle esigenze di una tenuta di questa scala.

Il complesso conta tre edifici rurali di pertinenza. Il primo, di circa 150 mq, è dotato di impianto fotovoltaico ed è funzionale come edificio di servizio. Il secondo, di circa 150 mq, necessita una radicale ristrutturazione che apre ad un potenziale di riconversione molto flessibile. Il terzo ed ultimo, di circa 325 mq, è attualmente adibito a ricovero per le macchine agricole, attualmente a servizio della gestione della tenuta.

I circa 32 ettari di proprietà si sviluppano in un articolato mosaico paesaggistico che coniuga eleganza, produttività agricola e tutela ambientale: oltre 2 ettari di giardino privato circondano la villa creando una splendida cornice verde; 3,5 ettari di oliveto produttivo ospitano circa 1.000 piante in piena produzione; 6,5 ettari sono destinati ad aree di rimboschimento che arricchiscono il contesto naturale e garantiscono privacy e biodiversità; i restanti 20 ettari sono dedicati a terreni agricoli ad uso seminativo o ad altre colture, offrendo interessanti opportunità di valorizzazione e gestione della tenuta. Un insieme armonioso che esalta il carattere autentico della proprietà e ne valorizza l'eccezionale qualità paesaggistica.