32-ha-anwesen Auf Panoramahügel In Den Pisaner Hügeln

Auf der Kuppe eines Panoramahügels, in dominanter Lage über einer der authentischsten ländlichen Landschaften der zentralen Toskana, präsentiert sich dieses 32 Hektar große Anwesen als ein Komplex mit 1365 mq, verteilt auf ein Bauernhaus und drei restaurierte ländliche Gebäude, die den Charakter traditioneller toskanischer Landvillen bewahren. Das Hauptgebäude wird ergänzt durch eine Panorama-Loggia mit Blick auf die Hügel, historische Keller und drei landwirtschaftliche Nebengebäude. Die Lage ist privilegiert: Der Hügel ist von Zypressenalleen, alten Olivenhainen und immergrünen Wäldern umgeben, die vollständige Privatsphäre gewährleisten.

Das Erdgeschoss der Landvilla gliedert sich um die Service- und Repräsentationsräume des Gutshofs: Küche, Dining Area, drei Salons und die Panorama-Loggia, die mit ihrem eindrucksvollen Ausblick zu den visuell und architektonisch wertvollsten Räumen der gesamten Liegenschaft zählt. Die erste Etage beherbergt eine überdachte Terrasse, Eingang, Küche, Diele, Dining Area und vier Schlafzimmer, davon drei mit Bad en suite. Das vierte Schlafzimmer wird von einem separaten Bad bedient. Der Stil der Interiors ist in Struktur und Raumaufteilung solide angelegt. Zwei Kellerräume, die Laundry Area und der Heizraum ergänzen die Ausstattung um Serviceflächen, die den Anforderungen eines Anwesens dieser Größenordnung entsprechen.

Der Komplex umfasst drei zugehörige ländliche Gebäude. Das erste, rund 150 mq groß, ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und als Servicegebäude funktional nutzbar. Das zweite, ebenfalls rund 150 mq groß, bedarf einer grundlegenden Restaurierung und eröffnet ein sehr flexibles Umnutzungspotenzial. Das dritte und letzte Gebäude mit rund 325 mq dient derzeit als Unterstand für landwirtschaftliche Maschinen und unterstützt aktuell die Bewirtschaftung des Anwesens.

Die rund 32 Hektar Außenflächen gliedern sich in vier wesentliche Komponenten: 1 Hektar privater Garten rund um die Villa, 11 Hektar produktiver Olivenhain, 10 Hektar Ackerland und 10 Hektar Wald, der den Hügel umgibt und die landschaftliche Identität der Liegenschaft bewahrt und aufwertet.