Domaine Panoramique Avec Vignobles Et Vue Sur La Mer En Maremme

Nichée sur une colline, en position dominante au cœur de la Maremme toscane, cette charmante propriété agricole à vendre se distingue par son incroyable vue sur la mer qui embrasse tout l'archipel toscan, de l'île d'Elbe au Mont Argentario. Une véritable terrasse naturelle sur la mer, d'où l'on peut profiter de l'un des panoramas les plus émouvants de la région. Au centre de la propriété se dresse une ferme en pierre de 185 m², qui donne sur ce paysage d'une rare beauté et harmonie. La propriété s'étend sur environ 130 hectares de terrain, répartis entre vignobles, oliveraies, champs cultivés, bois centenaires et un jardin méditerranéen soigné, dans une mosaïque rurale qui allie productivité et paysage. Un projet d'excellence, complété par une cave moderne et une cave médiévale historique suggestive, qui raconte des siècles de tradition viticole.

Le territoire sur lequel se trouve la propriété est l'un des plus authentiques et des plus caractéristiques de la Toscane : une région vallonnée caressée par la brise marine, où les rangées d'oliviers s'alignent ordonnément. La proximité de la côte tyrrhénienne, que l'on aperçoit clairement par temps clair, confère à cet endroit un microclimat tempéré, idéal pour la culture de la vigne et de l'olivier. La Maremme est une terre de grands contrastes, où la nature est restée protagoniste et où l'agriculture s'intègre harmonieusement à l'environnement. En quelques minutes en voiture, vous pouvez rejoindre certaines des plus belles plages de la côte, des réserves naturelles protégées, des villages historiques et des sites archéologiques. Un cadre qui allie nature, histoire, tourisme et saveurs authentiques, parfait pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie et esprit d'entreprise.

La valeur du domaine est également liée à son profond attachement au territoire : depuis plus de vingt ans, cette entreprise a choisi de miser sur la qualité et la durabilité, en se spécialisant dans la production biologique de Morellino di Scansano DOCG et d'autres vins IGT Toscana, issus de cépages tels que le Sangiovese, le Cabernet Sauvignon, le Canaiolo et le Petit Verdot. À cela s'ajoute la présence d'une cave historique située sous l'église médiévale du village de Scansano : une structure en pierre datant du XIIIe siècle, entièrement restaurée, avec de grandes voûtes suggestives qui offrent des conditions naturelles optimales pour la conservation du vin.

La maison principale, parfaitement intégrée dans le paysage, s'étend sur deux niveaux, avec des espaces intérieurs spacieux, bien distribués et donnant sur un panorama de carte postale. La maison comprend cinq chambres et cinq salles de bains, avec la possibilité de conserver l'installation rustique d'origine - composée de poutres en bois, de sols en terre cuite et de murs enduits de chaux - ou de réinterpréter l'environnement dans un style plus contemporain, en créant une résidence country-chic en parfaite harmonie avec l'environnement. Les bâtiments de production comprennent une cave moderne équipée avec une zone de vinification et de stockage, et la cave historique déjà mentionnée, qui peut contenir jusqu'à 90 tonneaux, pour un total de 45 000 litres de vin, dont 30 000 litres déjà en activité. Les équipements de l'exploitation sont complétés par des locaux techniques, des zones de transformation et des espaces dédiés à l'accueil.

À l'extérieur, la propriété s'ouvre sur un grand jardin en terrasses d'environ 1 500 m², qui se fond naturellement avec les vignobles d'environ 2 120 m², les oliveraies en production de plus de 2 000 m², les terres arables d'environ 4 300 m², tandis que le reste du terrain est occupé par des bois spontanés de chênes, de chênes verts, de genêts genêts et arbustes indigènes. La position élevée offre une ventilation constante, qui favorise la qualité des raisins et crée des conditions idéales pour une viticulture d'excellence. L'accès au domaine est pratique et réservé, avec possibilité de parking et d'espaces pour la logistique de l'entreprise. La superficie, combinée à l'unicité du contexte environnemental, ouvre également la voie à d'intéressants développements agritouristiques et résidentiels.

Acheter cette propriété, c'est choisir un lieu qui vous tient à cœur, où chaque détail témoigne d'un lien authentique avec la terre, la culture et la lumière de la Toscane. C'est le rêve de ceux qui recherchent un refuge exclusif, mais aussi une opportunité concrète pour ceux qui souhaitent investir dans une exploitation agricole prestigieuse, déjà en activité et parfaitement intégrée au marché viticole national et international. Ici, la beauté du paysage s'allie à la fonctionnalité productive, tandis que le charme de la cave historique offre une dimension émotionnelle que peu de lieux peuvent offrir. À proximité se trouvent des sites d'intérêt tels que Grosseto, Monte Argentario, Saturnia, Parco dell'Uccellina, ainsi que les plages renommées du littoral et les villages perchés les plus charmants de la région.