Villa Direkt Am See Mit Privatem Zugang Zum Meer In Sabaudia

In einzigartiger Lage auf der schmalen Küstendüne, die das Tyrrhenische Meer vom Lago di Paola trennt, befindet sich diese Villa mit rund 400 qm Wohnfläche im Herzen des Parco Nazionale del Circeo, seit 1977 UNESCO‑Biosphärenreservat und eines der ältesten und renommiertesten Naturschutzgebiete Italiens.

Die Lage mit doppeltem Panoramablick und privatem Zugang sowohl zum Strand als auch zum See stellt eine absolute Rarität im nationalen Immobilienmarkt dar. Nur sehr wenige Anwesen entlang dieses Küstenabschnitts vereinen ein derart exklusives Privileg mit strengen landschaftlichen Schutzauflagen, was jeder bestehenden Residenz einen außergewöhnlichen Wert verleiht. Die Gegend wird seit Jahrzehnten von der römischen High Society sowie von Persönlichkeiten aus Kultur und Sport geschätzt und beherbergt ikonische Anwesen wie Villa Volpi, eine berühmte neoklassizistische Residenz, die kürzlich für rund 20 Millionen Euro veräußert wurde und den internationalen Ruf der Küste von Sabaudia unterstreicht.

Die Villa wurde nach einer dreijährigen umfassenden Sanierung vollständig modernisiert und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie erfüllt höchste zeitgemäße Standards in Bezug auf Komfort und Nachhaltigkeit. Innenräume mit Holzböden, doppelt verglasten Fenstern, LED Beleuchtung und integrierten Klimasystemen bieten fünf Schlafzimmer und sechs Bäder sowie großzügige Wohnbereiche mit Ausrichtung auf Meer und Lagune. Große Fensterflächen schaffen eine kontinuierliche Verbindung zur Außenlandschaft und rahmen den Blick auf das Tyrrhenische Meer, das Profil des Monte Circeo und auf der gegenüberliegenden Seite auf den Lago di Paola mit seiner geschützten Vegetation und seinen exklusiven Ruderclubs. Der private Spa Bereich widmet sich Entspannung und Wohlbefinden und macht die Villa sowohl als Hauptwohnsitz als auch für eine Nutzung im Rahmen gehobener Hospitality Konzepte ideal.

Im Außenbereich erstreckt sich ein rund 10.000 qm großer Privatpark zwischen natürlicher Düne, mediterraner Vegetation und dem Seeufer und bildet eine Oase absoluter Privatsphäre. Der eigene Strand ermöglicht direkten Zugang zu den klaren Gewässern des begehrtesten Küstenabschnitts Latiums, während der unabhängige Zugang zum Lago di Paola nautische und sportliche Aktivitäten direkt vom Grundstück aus erlaubt. Panoramaterrassen, ein Rooftop mit 360 Grad Blick, Meerblick Balkone sowie ausgestattete Außenbereiche für Empfänge und Abendessen im Freien vervollständigen dieses Wohnensemble auf höchstem Niveau. Eine Photovoltaikanlage, eine überdachte Garage und private Stellplätze für mehrere Fahrzeuge gewährleisten Effizienz und ganzjährige Nutzbarkeit.