Villa Storica Con Piscina, Oliveto E Vista Panoramica A Pistoia

Nelle dolci colline pistoiesi, arroccata su una collina con una splendida vista panoramica, sorge in vendita questa straordinaria villa storica di 1.200 mq. Una dimora che si sviluppa su 3 livelli distribuita in 2 edifici con 10 camere e 7 bagni, circondata da 13 ettari di terreno comprendenti giardino, 6 ettari di oliveto e 6 ettari di bosco, dotata di piscina privata, terrazzo panoramico e dependance.

Pistoia è una delle perle nascoste della Toscana, città d'arte ricca di storia e patrimonio culturale, situata ai piedi dell'Appennino Tosco-Emiliano in una posizione strategica tra Firenze e Lucca. Le colline pistoiesi che circondano la città offrono paesaggi di grande bellezza, caratterizzati da oliveti secolari, boschi di castagni, borghi medievali e ville storiche immerse nel verde. Le colline che circondano Pistoia offrono un contesto residenziale di eccellenza, caratterizzato da ville storiche, casali ristrutturati e proprietà immerse nel verde che godono di viste panoramiche spettacolari sulla valle e sulle montagne dell'Appennino. Questa zona è particolarmente apprezzata da chi cerca tranquillità, privacy e qualità della vita, pur mantenendo la vicinanza ai servizi cittadini.

La villa gode di una posizione dominante che domina la valle e le montagne circostanti, offrendo una vista spettacolare che abbraccia il paesaggio toscano in tutta la sua bellezza. Questa collocazione strategica, tipica delle antiche dimore fortificate, garantisce privacy assoluta, panorami mozzafiato e un'atmosfera di tranquillità unica, pur mantenendo la vicinanza a Pistoia e ai suoi servizi.

L'esterno raffinato della villa ricorda un palazzo fortificato, caratteristica ulteriormente rafforzata dalla sua posizione dominante. Questa architettura difensiva, tipica delle dimore storiche toscane, conferisce alla proprietà un carattere unico e distintivo, evocando secoli di storia e tradizione. La struttura imponente e le linee severe dell'edificio testimoniano l'origine antica e il ruolo strategico che questa residenza ha rivestito nel corso dei secoli. All'interno, la villa conserva elementi architettonici di grande pregio che testimoniano la nobiltà storica della dimora. I soffitti alti sono sostenuti da robuste travi in legno a vista, elemento distintivo dell'architettura toscana che conferisce carattere, calore e autenticità agli ambienti. La scala in pietra rappresenta un ulteriore elemento di pregio, collegando i diversi livelli con eleganza e solidità. La villa principale è composta da cinque camere doppie e quadruple, la maggior parte delle quali gode di una splendida vista sul paesaggio circostante e di molta luce naturale che inonda gli spazi grazie alle numerose aperture. Questa luminosità eccezionale, combinata con le viste panoramiche, crea un'atmosfera di grande respiro e connessione con la natura. Il piano terra ospita gli spazi di rappresentanza e convivialità: un salotto elegante, l'ingresso principale che introduce nella dimora, la sala da pranzo perfetta per cene formali, la cucina funzionale, un bagno di servizio e la pratica lavanderia. Il primo piano è dedicato alla zona notte e agli spazi comuni, articolandosi in un salotto, 4 camere spaziose e 4 bagni, garantendo il massimo comfort e privacy. Il secondo piano ospita un appartamento indipendente, soluzione ideale per ospiti o per creare uno spazio abitativo autonomo. L'appartamento comprende una cucina-sala da pranzo con angolo cottura, 2 camere e un bagno, offrendo tutti i comfort necessari per una vita indipendente. Completa la proprietà la cantina al piano terra per la conservazione di vini, che gode di un facile accesso trovandosi al piano terra, e tutte le caratteristiche tipiche delle cantine interrate.

La spettacolare terrazza pavimentata nella parte anteriore della proprietà rappresenta uno dei punti di maggior fascino della villa. Questo spazio esterno scenografico è il luogo perfetto per aperitivi in compagnia e pasti all'aperto, dove godere della vista panoramica sulla valle e sulle montagne circostanti in un'atmosfera di grande suggestione. La terrazza offre diverse zone d'uso, creando spazi intimi e spazi più ampi per la convivialità. Si accede alla grande piscina attraverso un cancello in ferro posizionato sulla terrazza principale e lungo un suggestivo sentiero erboso che crea un percorso scenografico verso l'area benessere. La piscina misura 90mq, dimensioni generose che permettono di nuotare comodamente e ospitare numerosi bagnanti. Questo spazio rappresenta il fulcro della vita estiva all'aperto, immerso nel verde e nella privacy della proprietà, e gode della luce del sole tutto il giorno.

La proprietà è circondata da 13 ettari di terreno che garantiscono privacy assoluta e offrono diverse destinazioni d'uso. Il giardino di 1 ettaro circonda immediatamente la villa, creando spazi verdi curati e piacevoli per la vita all'aperto. I 6 ettari di oliveto rappresentano un patrimonio produttivo di grande valore, permettendo la produzione di olio extravergine d'oliva di qualità. I 6 ettari di bosco completano la proprietà, creando un ecosistema naturale incontaminato che avvolge la tenuta in un'atmosfera di totale riservatezza. La villa dispone di parcheggio per numerosi posti auto in loco, garantendo comodità per residenti e ospiti.

Questa villa in vendita rappresenta un'opportunità straordinaria nel panorama immobiliare toscano: una residenza storica fortificata di 1.200 mq con vista panoramica dominante, circondata da 13 ettari di terreno con oliveto, bosco e giardino, dotata di piscina di 15 metri, terrazza panoramica, dependance e edifici accessori. La combinazione di architettura storica, posizione panoramica sulla collina e privacy assoluta garantita dai 13 ettari di terreno, rende questa proprietà ideale come residenza di rappresentanza, struttura ricettiva di charme o investimento immobiliare nel cuore della Toscana, alle porte di Pistoia e a breve distanza da Firenze, Lucca e dalle principali città d'arte della regione.