Villa Con Piscina, Dependance E Vigneto A San Giuliano Terme

Immerso in un’oasi di tranquillità tra le dolci colline pisane, questo magnifico casale in vendita di 415 mq si presenta come una residenza rurale di raro fascino, circondata da un’estensione di 31,74 ettari di terreni tra oliveti, vigneti, seminativi e boschi. Restaurato mantenendo intatto il suo carattere toscano, la villa si articola su due livelli con 4 camere, 4 bagni, una dependance indipendente e un’armoniosa connessione tra gli ambienti interni ed esterni, impreziositi da un’elegante piscina panoramica e un curato patio in cotto.

Il casale sorge a pochi chilometri da San Giuliano Terme, un antico borgo termale situato tra Pisa e Lucca, celebre per le sue acque benefiche e curative che già nel XVIII secolo attrassero l’aristocrazia fiorentina e pisana. Questa zona, abbracciata dal Monte Pisano e dalla pianura verso il mare, è costellata da ville storiche e dimore signorili, molte delle quali appartenute in passato a nobili famiglie toscane che scelsero il luogo come residenza estiva per il clima mite e la natura rigogliosa. Oggi San Giuliano Terme rappresenta una destinazione di prestigio, dove il tempo scorre lentamente tra paesaggi dolci, sentieri panoramici e sorgenti termali naturali. Le colline circostanti sono perfette per passeggiate o escursioni in bici, regalando scorci pittoreschi sulle valli e sulle antiche ville rinascimentali del “sottomonte pisano”, tra cui la celebre Villa di Corliano. A pochi minuti di distanza si trovano Pisa, Lucca e la costa tirrenica, offrendo un equilibrio perfetto tra riservatezza e comodità.

La villa principale conserva tutto il calore delle autentiche dimore toscane, grazie a pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista e raffinati arredi in stile classico. Gli ambienti, grandi e accoglienti, sono disposti su due livelli. Al piano terra si trovano l’ingresso, un’ampia sala da pranzo conviviale, una grandiosa cucina, uno studio, un ripostiglio e una camera da letto. All’esterno, una tettoia in cotto incorniciata da colonne crea un elegante spazio ombreggiato per momenti di relax o colazioni all’aperto. Il primo piano ospita tre camere da letto, due bagni, uno studio e una splendida terrazza panoramica coperta, da cui si può godere di una vista incantevole sul paesaggio circostante. Gli interni sono stati ristrutturati con cura e arricchiti di dettagli architettonici autentici che richiamano la tradizione contadina toscana in chiave raffinata.

A completare la proprietà, una dependance indipendente su due livelli offre al piano terra un ampio locale di servizio e al primo piano una confortevole camera con bagno en suite. Questa struttura aggiuntiva è perfetta per ospiti, personale o per trasformarsi in piccolo studio o area relax privata, mantenendo sempre uno stile coerente con il corpo principale.

Gli spazi esterni sono uno dei veri punti di forza della tenuta: 31,74 ettari di terreno che si alternano tra 5.000 mq di oliveto, 1.200 mq di vigneto, 117.400 mq di seminativo e circa 193.800 mq di bosco, creando un ecosistema naturale armonioso e riservato. Il verde prato circostante accoglie una piscina panoramica incastonata nella natura, circondata da aree solarium e zone ombreggiate dove rilassarsi su amache o leggere un libro immersi nel silenzio del paesaggio. La tettoia in cotto si apre su un patio pavimentato che conduce alla piscina, un perfetto punto d’incontro tra interni ed esterni, ideale per pranzi, light lunch all’aperto o momenti conviviali. L’intera proprietà è avvolta da un grande bosco privato, che garantisce una totale sensazione di privacy, regalando frescura e quiete durante le giornate estive.

Questo casale in vendita a San Giuliano Terme incarna l’essenza più autentica della Toscana: un equilibrio perfetto tra fascino rurale e comfort moderno, immerso in un contesto paesaggistico di rara bellezza. Gli ampi spazi interni, la presenza della dependance e la vastità del terreno rendono questa proprietà ideale sia come elegante dimora privata sia per la creazione di una struttura ricettiva esclusiva. L’atmosfera che si respira è quella di una campagna nobile e riservata, dove i tramonti dorati, l’armonia del paesaggio e il silenzio del bosco definiscono un’esperienza di vita unica e irripetibile nel cuore della Toscana.