Villa Avec Piscine, Dépendance Et Vignoble À San Giuliano Terme

Située dans un havre de paix au milieu des collines pisanes, cette magnifique ferme de 415 m² à vendre se présente comme une résidence rurale d'un charme rare, entourée d'une extension de 31,74 hectares de terres comprenant oliveraies, vignobles, terres arables et bois. Restaurée tout en conservant son caractère toscan, la villa se développe sur deux niveaux avec 4 chambres, 4 salles de bains, une annexe indépendante et une liaison harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs, agrémentés d'une élégante piscine panoramique et d'un patio en terre cuite très soigné.

La ferme est située à quelques kilomètres de San Giuliano Terme, une ancienne ville thermale située entre Pise et Lucques, célèbre pour ses eaux bienfaisantes et curatives qui attiraient déjà l'aristocratie florentine et pisane au XVIIIe siècle. Cette zone, embrassée par le Monte Pisano et les plaines vers la mer, est parsemée de villas historiques et de demeures seigneuriales, dont beaucoup appartenaient autrefois à de nobles familles toscanes qui choisissaient l'endroit comme résidence d'été en raison de la douceur de son climat et de sa nature luxuriante. Aujourd'hui, San Giuliano Terme est une destination prestigieuse, où le temps s'écoule lentement au milieu de paysages doux, de sentiers panoramiques et de sources thermales naturelles. Les collines environnantes sont propices aux promenades à pied ou à vélo, offrant des vues pittoresques sur les vallées et les anciennes villas Renaissance du "sottomonte pisan", dont la célèbre Villa di Corliano. Pise, Lucques et la côte tyrrhénienne ne sont qu'à quelques minutes, offrant un équilibre parfait entre intimité et confort.

La villa principale conserve toute la chaleur des habitations toscanes authentiques, avec des sols en terre cuite, des plafonds à poutres apparentes et un mobilier raffiné de style classique. Les grandes pièces accueillantes sont réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent le hall d'entrée, une grande salle à manger conviviale, une grande cuisine, un bureau, un débarras et une chambre. A l'extérieur, un auvent en terre cuite encadré de colonnes crée un élégant espace ombragé pour les moments de détente ou les petits déjeuners en plein air. Le premier étage abrite trois chambres, deux salles de bains, un bureau et une splendide terrasse panoramique couverte, d'où l'on peut profiter d'une vue enchanteresse sur le paysage environnant. Les intérieurs ont été soigneusement restaurés et enrichis de détails architecturaux authentiques qui rappellent la tradition de la campagne toscane dans une tonalité raffinée.

Pour compléter la propriété, une annexe indépendante sur deux niveaux offre une grande salle de service au rez-de-chaussée et une chambre confortable avec salle de bains attenante au premier étage. Cette structure supplémentaire est parfaite pour les invités, le personnel ou pour servir de petit studio ou d'espace de détente privé, tout en conservant un style cohérent avec le corps principal.

Les espaces extérieurs sont l'un des points forts de la propriété : 31,74 hectares de terrain où alternent 5 000 m² d'oliviers, 1 200 m² de vignes, 117 400 m² de terres arables et environ 193 800 m² de bois, créant ainsi un écosystème naturel harmonieux et réservé. La pelouse verte environnante accueille une piscine panoramique en pleine nature, entourée de solariums et de zones ombragées où l'on peut se détendre dans des hamacs ou lire un livre en se plongeant dans le silence du paysage. Le toit en terre cuite s'ouvre sur un patio pavé menant à la piscine, point de rencontre parfait entre l'intérieur et l'extérieur, idéal pour les déjeuners, les déjeuners légers en plein air ou les moments conviviaux. L'ensemble de la propriété est entouré d'un grand bois privé, qui garantit un sentiment total d'intimité, apportant fraîcheur et tranquillité pendant les journées d'été.

Cette ferme à vendre à San Giuliano Terme incarne l'essence la plus authentique de la Toscane : un équilibre parfait entre le charme rural et le confort moderne, immergé dans un paysage d'une rare beauté. Les intérieurs spacieux, la présence de la dépendance et l'immensité du terrain rendent cette propriété idéale à la fois comme résidence privée élégante et pour la création d'un établissement d'hébergement exclusif. L'atmosphère est celle d'une campagne noble et réservée, où les couchers de soleil dorés, l'harmonie du paysage et le silence des bois définissent une expérience de vie unique et irremplaçable au cœur de la Toscane.