Tenuta Con Piscina E Campo Da Tennis Alle Porte Di Perugia

Alle porte di Perugia, immersa in un paesaggio collinare di rara bellezza che abbraccia lo sguardo dalle mura etrusche della città fino al Monte Subasio e ad Assisi, sorge questa straordinaria tenuta di 27 ettari con borgo medievale completamente ristrutturato. Una proprietà di 1.400 mq interni distribuiti in cinque edifici, circondata da oliveti in produzione, vigneti e boschi, dotata di piscina panoramica, campo da tennis e cantina moderna, che rappresenta un perfetto equilibrio tra charme storico, produzione agricola d'eccellenza e comfort contemporaneo.

Perugia, capoluogo dell'Umbria, è una città stratificata dove millenni di storia si sovrappongono in un centro storico di straordinaria bellezza. Le mura etrusche, la Fontana Maggiore, il Palazzo dei Priori e la Galleria Nazionale dell'Umbria rappresentano solo alcune delle meraviglie artistiche che rendono questa città un punto di riferimento culturale internazionale. Il territorio perugino è rinomato per la produzione di olio extravergine d'oliva DOP Umbria, considerato tra i migliori d'Italia per le caratteristiche organolettiche uniche. Gli oliveti secolari che ricoprono le colline creano panorami di incomparabile bellezza, soprattutto durante la fioritura primaverile e il periodo della raccolta autunnale. La zona vanta anche una tradizione enogastronomica d'eccellenza, con vini pregiati, tartufi, salumi e formaggi che rappresentano l'autenticità della cucina umbra.

L'accesso alla tenuta avviene attraverso un imponente cancello automatico in ghisa, lungo un suggestivo viale alberato di cipressi e ulivi che conduce al cuore della proprietà, completamente recintata per garantire massima sicurezza e riservatezza. Il borgo medievale, completamente ristrutturato nel 2000 con attenzione maniacale ai dettagli architettonici originari, rappresenta un esempio virtuoso di conservazione storica unita al comfort moderno. Durante i lavori di restauro sono stati preservati elementi autentici come volte antiche, travi in legno e pavimenti in cotto, mentre tutti gli impianti sono stati adeguati agli standard contemporanei. L'accesso al borgo avviene attraverso un arco storico che introduce in una suggestiva corte interna lastricata in cotto, vero cuore pulsante della proprietà. Un lato della corte si apre come terrazza panoramica sulla vista mozzafiato di Perugia, creando uno scenario di incomparabile bellezza. Ogni finestra del borgo diventa una cornice naturale sul paesaggio umbro, garantendo luminosità eccezionale a tutti gli ambienti.

La dimora principale si sviluppa su due livelli e incarna l'eleganza della residenza di campagna toscana. Al piano terra, un ingresso con guardaroba e bagno ospiti introduce nella sala di rappresentanza con ufficio, un ampio soggiorno con camino che si apre sulla terrazza e sul giardino, la sala da pranzo e la cucina con dispensa e accesso diretto alla corte. Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna, accoglie una loggia, un secondo soggiorno con camino e tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, garantendo privacy e comfort per la famiglia e per gli ospiti.

La caratteristica torre su tre livelli rappresenta uno degli elementi più affascinanti del borgo. Al piano terra si trovano una suggestiva cantina con volte antiche, la lavanderia con uscita sul giardino e il locale tecnico. Il primo piano, accessibile sia dalla casa principale che dalla corte esterna, ospita un appartamento indipendente con soggiorno dotato di camino, cucina abitabile, camera e bagno. Il secondo piano, nella torretta, accoglie una romantica camera da letto con bagno su soppalco, perfetta come suite panoramica. Un terzo edificio su un livello ospita una dependance attualmente utilizzata come sala giochi, con camera dotata di camino, bagno e soggiorno. Nei pressi della piscina si trova il pool house, edificio multifunzionale che comprende un appartamento per il personale con cucina-soggiorno, camera e bagno, oltre a un'ampia area coperta con cucina estiva, forno a legna, barbecue, bagno con doccia e garage di 35 mq.

Il giardino curato circonda l'intero borgo, protetto da siepi che creano intimità senza compromettere la vista panoramica. Di fronte al complesso si trova la piscina di oltre 90mq con area solarium e copertura automatica, posizionata per godere appieno del panorama sulle colline umbre. A circa 200 metri dal borgo, in posizione anch'essa panoramica, si trova un campo da tennis in cemento, perfetto per gli appassionati di sport.

Un edificio moderno realizzato nel 2010 rappresenta il cuore produttivo della tenuta, attrezzato secondo i più alti standard tecnologici. Al piano terra si trovano una sala di accoglienza con esposizione vini per degustazioni, ufficio con bagno, area dedicata alla produzione dell'olio, oltre a garage con officina attrezzata e fossa per la manutenzione dei mezzi agricoli. Il piano interrato ospita la cantina climatizzata per la produzione e conservazione del vino in condizioni ottimali. La tenuta si estende su 27 ettari di terreni collinari, con circa 25 ettari di oliveto comprendenti 2.500 piante in produzione per la creazione di olio extravergine d'oliva di qualità superiore. Il vigneto di circa 1 ettaro garantisce una produzione di vini umbri di eccellenza. Completano la proprietà aree boschive che assicurano privacy e creano un ecosistema naturale armonioso.

Questa tenuta rappresenta una rara opportunità nel panorama immobiliare umbro: una proprietà completamente ristrutturata e operativa, pronta per essere vissuta come residenza di rappresentanza, boutique hotel di charme, o continuare come azienda agricola di prestigio con produzione propria di vino e olio. La posizione strategica a pochi minuti da Perugia, la vista panoramica incomparabile, gli spazi esterni perfettamente attrezzati e la cantina moderna rendono questa proprietà ideale per chi cerca autenticità storica, comfort contemporaneo e opportunità produttive nel cuore verde dell'Umbria.