Landgut Mit Pool Und Tennisplatz Vor Den Toren Von Perugia

Vor den Toren Perugias, eingebettet in eine hügelige Landschaft von seltener Schönheit, die den Blick von den etruskischen Stadtmauern bis zum Monte Subasio und Assisi freigibt, liegt dieses außergewöhnliche 27 Hektar große Anwesen mit einem komplett renovierten mittelalterlichen Dorf. Das Anwesen umfasst 1.400 m² Innenfläche, verteilt auf fünf Gebäude, umgeben von Olivenhainen, Weinbergen und Wäldern, mit Panorama- Pool, Tennisplatz und modernem Weinkeller, und bietet eine perfekte Balance zwischen historischem Charme, exzellenter landwirtschaftlicher Produktion und zeitgemäßem Komfort.

Perugia, die Hauptstadt Umbriens, ist eine vielschichtige Stadt, in deren wunderschönem historischen Zentrum sich Jahrtausende Geschichte überlagern. Die etruskischen Stadtmauern, die Fontana Maggiore, der Palazzo dei Priori und die Galleria Nazionale dell'Umbria sind nur einige der künstlerischen Wunderwerke, die diese Stadt zu einem internationalen kulturellen Bezugspunkt machen. Das Gebiet um Perugia ist bekannt für die Herstellung des nativen Olivenöls extra DOP Umbria, das aufgrund seiner einzigartigen organoleptischen Eigenschaften zu den besten Italiens zählt. Die jahrhundertealten Olivenhaine, die die Hügel bedecken, schaffen Landschaften von unvergleichlicher Schönheit, insbesondere während der Blütezeit im Frühling und der Erntezeit im Herbst. Die Region rühmt sich auch einer ausgezeichneten önogastronomischen Tradition mit erlesenen Weinen, Trüffeln, Wurstwaren und Käsesorten, die die Authentizität der umbrischen Küche repräsentieren.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt durch ein imposantes automatisches Tor aus Gusseisen, entlang einer malerischen Allee mit Zypressen und Olivenbäumen, die zum Herzen des Grundstücks führt, das vollständig umzäunt ist, um maximale Sicherheit und Privatsphäre zu gewährleisten. Das mittelalterliche Dorf, das im Jahr 2000 mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der ursprünglichen architektonischen Merkmale komplett renoviert wurde, ist ein vorbildliches Beispiel für die Verbindung von historischer Erhaltung und modernem Komfort. Während der Restaurierungsarbeiten wurden authentische Elemente wie alte Gewölbe, Holzbalken und Terrakotta-Böden erhalten, während alle Anlagen an zeitgemäße Standards angepasst wurden. Der Zugang zum Dorf erfolgt durch einen historischen Bogen, der in einen eindrucksvollen, mit Terrakotta gepflasterten Innenhof führt, dem wahren Herzstück des Anwesens. Eine Seite des Hofes öffnet sich als Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick auf Perugia und schafft eine Kulisse von unvergleichlicher Schönheit. Jedes Fenster des Dorfes wird zu einem natürlichen Rahmen für die umbrische Landschaft und garantiert eine außergewöhnliche Helligkeit in allen Räumen.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verkörpert die Eleganz einer toskanischen Landresidenz. Im Erdgeschoss führt ein Eingangsbereich mit Garderobe und Gästebad in den Empfangsraum mit Büro, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das sich zur Terrasse und zum Garten hin öffnet, das Esszimmer und die Küche mit Speisekammer und direktem Zugang zum Innenhof. Der erste Stock, der über eine Innentreppe erreichbar ist, beherbergt eine Loggia, ein zweites Wohnzimmer mit Kamin und drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die Privatsphäre und Komfort für die Familie und die Gäste garantieren.

Der charakteristische dreistöckige Turm ist eines der faszinierendsten Elemente des Dorfes. Im Erdgeschoss befinden sich ein eindrucksvoller Keller mit alten Gewölben, die Waschküche mit Ausgang zum Garten und der Technikraum. Im ersten Stock, der sowohl vom Haupthaus als auch vom Innenhof aus zugänglich ist, befindet sich eine unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer mit Kamin, Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Im zweiten Stock, im Turm, befindet sich ein romantisches Schlafzimmer mit Bad im Dachgeschoss, das sich perfekt als Panorama-Suite eignet. Ein drittes Gebäude auf einer Ebene beherbergt ein Nebengebäude, das derzeit als Spielzimmer genutzt wird, mit einem Schlafzimmer mit Kamin, Bad und Wohnzimmer. In der Nähe des Pools befindet sich das Poolhaus, ein multifunktionales Gebäude, das eine Wohnung für das Personal mit Küche-Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad sowie einen großen überdachten Bereich mit Sommerküche, Holzofen, Grill, Bad mit Dusche und einer 35 m² großen Garage umfasst.

Der gepflegte Garten umgibt das gesamte Anwesen und wird von Hecken geschützt, die Privatsphäre schaffen, ohne den Panoramablick zu beeinträchtigen. Vor dem Komplex befindet sich der über 90 m² große Swimmingpool mit Sonnenterrasse und automatischer Überdachung, von dem aus man den Blick auf die umbrischen Hügel in vollen Zügen genießen kann. Etwa 200 Meter vom Anwesen entfernt, ebenfalls in Panoramalage, befindet sich ein Tennisplatz aus Beton, ideal für Sportbegeisterte.

Ein modernes Gebäude aus dem Jahr 2010 bildet das produktive Herzstück des Anwesens und ist nach den höchsten technologischen Standards ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsraum mit Weinauslage für Verkostungen, ein Büro mit Bad, ein Bereich für die Ölproduktion sowie eine Garage mit ausgestatteter Werkstatt und einer Grube für die Wartung der landwirtschaftlichen Fahrzeuge. Im Untergeschoss befindet sich der klimatisierte Keller für die Herstellung und Lagerung von Wein unter optimalen Bedingungen. Das Anwesen erstreckt sich über 27 Hektar hügeliges Gelände, davon etwa 25 Hektar Olivenhain mit 2.500 Bäumen, die zur Herstellung von hochwertigem nativem Olivenöl extra genutzt werden. Der etwa 1 Hektar große Weinberg garantiert eine Produktion von umbrischen Spitzenweinen. Das Anwesen wird durch Waldflächen ergänzt, die Privatsphäre gewährleisten und ein harmonisches natürliches Ökosystem schaffen.

Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit auf dem umbrischen Immobilienmarkt dar: eine vollständig renovierte und betriebsbereite Immobilie, die als repräsentativer Wohnsitz, charmantes Boutique-Hotel oder weiterhin als renommierter Landwirtschaftsbetrieb mit eigener Wein- und Ölproduktion genutzt werden kann. Die strategisch günstige Lage nur wenige Minuten von Perugia entfernt, der unvergleichliche Panoramablick, die perfekt ausgestatteten Außenanlagen und der moderne Weinkeller machen dieses Anwesen ideal für diejenigen, die historische Authentizität, modernen Komfort und Produktionsmöglichkeiten im grünen Herzen Umbriens suchen.