Propriété Avec Piscine Et Court De Tennis Aux Portes De Pérouse

Aux portes de Pérouse, dans un paysage de collines d'une rare beauté qui s'étend des murs étrusques de la ville au mont Subasio et à Assise, se trouve cet extraordinaire domaine de 27 hectares avec un hameau médiéval entièrement restauré. Une propriété de 1 400 m² distribuée à l'intérieur de cinq bâtiments, entourée d'oliveraies en production, de vignobles et de bois, avec une piscine panoramique, un court de tennis et une cave à vin moderne, représentant un équilibre parfait entre le charme historique, l'excellente production agricole et le confort contemporain.

Pérouse, la capitale de l'Ombrie, est une ville stratifiée où des millénaires d'histoire se superposent dans un centre historique d'une beauté extraordinaire. Les murs étrusques, la Fontana Maggiore, le Palazzo dei Priori et la Galerie nationale d'Ombrie ne sont que quelques-unes des merveilles artistiques qui font de cette ville une référence culturelle internationale. La région de Pérouse est réputée pour sa production d'huile d'olive extra vierge DOP Umbria, considérée comme l'une des meilleures d'Italie pour ses caractéristiques organoleptiques uniques. Les oliveraies séculaires qui couvrent les collines créent des panoramas d'une beauté incomparable, en particulier pendant la période de floraison au printemps et de récolte en automne. La région s'enorgueillit également d'une tradition du vin et de gastronomie d'excellence, avec des vins fins, des truffes, des charcuteries et des fromages qui représentent l'authenticité de la cuisine ombrienne.

L'accès au domaine se fait par un imposant portail automatique en fonte, le long d'une charmante allée bordée de cyprès et d'oliviers qui mène au cœur de la propriété, entièrement clôturée pour garantir un maximum de sécurité et d'intimité. Le hameau médiéval, entièrement restauré en 2000 avec une attention maniaque aux détails architecturaux d'origine, est un exemple vertueux de préservation historique combinée au confort moderne. Lors des travaux de restauration, les éléments authentiques tels que les voûtes anciennes, les poutres en bois et les sols en terre cuite ont été préservés, tandis que toutes les installations ont été adaptées aux normes contemporaines. L'accès au hameau se fait par une arche historique qui mène à une charmante cour intérieure pavée de carreaux de terre cuite, véritable cœur de la propriété. L'un des côtés de la cour s'ouvre sur une terrasse panoramique surplombant la vue époustouflante de Pérouse, créant ainsi un scénario d'une beauté incomparable. Chaque fenêtre du hameau devient un cadre naturel sur le paysage ombrien, offrant une luminosité exceptionnelle à toutes les pièces.

La résidence principale est sur deux niveaux et incarne l'élégance de la résidence de campagne toscane. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec vestiaire et salle de bains d'invités mène à la salle de réception avec bureau, un grand salon avec cheminée ouvrant sur la terrasse et le jardin, la salle à manger et la cuisine avec garde-manger et accès direct à la cour. Le premier étage, auquel on accède par un escalier intérieur, abrite une loggia, un deuxième salon avec cheminée et trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains, ce qui garantit l'intimité et le confort de la famille et des invités.

La tour caractéristique à trois niveaux représente l'un des éléments les plus fascinants du hameau. Au rez-de-chaussée se trouvent une charmante cave avec des voûtes anciennes, la buanderie avec sortie sur le jardin et le local technique. Le premier étage, accessible à la fois de la maison principale et de la cour extérieure, abrite un appartement indépendant comprenant un salon avec cheminée, une cuisine, une chambre et une salle de bains. Le deuxième étage, dans la tourelle, abrite une chambre romantique avec salle de bains en mezzanine, parfaite comme suite panoramique. Un troisième bâtiment de plain-pied abrite une dépendance actuellement utilisée comme salle de jeux, avec une chambre avec cheminée, une salle de bains et un salon. A proximité de la piscine se trouve le pool house, un bâtiment multifonctionnel comprenant un appartement pour le personnel avec cuisine-salon, chambre et salle de bains, ainsi qu'un grand espace couvert avec cuisine d'été, four à bois, barbecue, salle de bains avec douche et un garage de 35 m².

Le jardin bien entretenu entoure tout le hameau, protégé par des haies qui créent une intimité sans compromettre la vue panoramique. Devant le complexe se trouve la piscine de plus de 90 m² avec solarium et couverture automatique, positionnée de manière à profiter du panorama des collines de l'Ombrie. À environ 200 mètres du hameau, également en position panoramique, se trouve un court de tennis en béton, idéal pour les amateurs de sport.

Un bâtiment moderne construit en 2010 représente le cœur de la production du domaine, équipé des normes technologiques les plus élevées. Au rez-de-chaussée, on trouve une salle de réception avec un présentoir à vins pour les dégustations, un bureau avec salle de bain, une zone dédiée à la production d'huile, ainsi qu'un garage avec un atelier équipé et une fosse pour l'entretien des véhicules agricoles. Le sous-sol abrite la cave climatisée pour la production et le stockage du vin dans des conditions optimales. Le domaine s'étend sur 27 hectares de terrain vallonné, avec environ 25 hectares d'oliveraies dont 2 500 arbres en production pour la création d'huile d'olive extra vierge de qualité supérieure. Le vignoble d'environ 1 hectare garantit la production d'excellents vins ombriens. Des zones boisées qui garantissent l'intimité et créent un écosystème naturel harmonieux complètent la propriété.

Ce domaine représente une opportunité rare dans le paysage immobilier ombrien : une propriété entièrement restaurée et opérationnelle, prête à être habitée comme une résidence représentative, un hôtel boutique de charme, ou à continuer comme une prestigieuse exploitation agricole avec sa propre production de vin et d'huile. La situation stratégique à quelques minutes de Pérouse, la vue panoramique incomparable, les espaces extérieurs parfaitement équipés et la cave à vin moderne font de cette propriété un lieu idéal pour ceux qui recherchent l'authenticité historique, le confort contemporain et les opportunités de production dans le cœur vert de l'Ombrie.