Casale In Maremma Con Piscina E Vista Sul Golfo Di Follonica

Immerso in una delle aree protette più silenziose e integre della Maremma toscana, la Riserva Naturale Bandite di Scarlino, questo casale di 600 mq su tre livelli è dotato di impianti tecnologici di ultima generazione e un appartamento padronale indipendente e nonostante la collocazione rurale gode di una suggestiva vista sul Golfo di Follonica per un totale di undici camere e dodici bagni.

L'accesso avviene attraverso un cancello elettrico con videocitofono su un ampio parcheggio dotato di colonnina per la ricarica di veicoli elettrici. Il piano terra ospita la grande cucina con angolo cottura, due ampie sale comunicanti, tre bagni e spogliatoio — spazi di vita collettiva pensati per accogliere senza affollamento un numero consistente di persone. Due camere con bagno en suite e accesso diretto al giardino completano il livello, assicurando una connessione immediata con gli spazi esterni. I pavimenti sono in cotto, i bagni rifiniti in travertino.

Il primo piano è il cuore dell'attività ricettiva: sei camere con bagno en suite, tutte dotate di finestre su spazi aperti, e una loggia panoramica di 30 mq che offre uno spazio coperto per vivere momenti di relax e convivialità all’aria aperta.

Al secondo piano, con ingresso completamente autonomo, si sviluppa l'unità abitativa padronale — uno spazio luminosissimo grazie alle ampie vetrate orientate verso il mare. Il grande open space cucina-soggiorno con cucina a isola è il fulcro del piano; la zona notte comprende una camera con bagno en suite, due ulteriori camere e un bagno. Un ampio terrazzo panoramico completa il livello, offrendo uno dei punti di osservazione più esclusivi dell'intera proprietà. I pavimenti sono in parquet. Il collegamento con i livelli inferiori, rimosso in fase di ristrutturazione, è facilmente ripristinabile.

Il giardino di 9000 mq completamente recintato è progettato per garantire privacy totale: una sola finestra dell'intero edificio è orientata verso le abitazioni vicine del piccolo nucleo di quattro case nel quale la proprietà si inserisce. La piscina salata di 11x5 m con zona idromassaggio, realizzata nel 2022, è separata dall'abitazione e accessibile tramite cancellata; l'area solarium in pietra naturale con lettini e ombrelloni completa la dotazione esterna. Un piccolo orto in vasche di corten è riservato all'uso familiare.

Il ciclo di interventi del 2022 ha portato la proprietà a uno standard tecnico di primissimo livello: fotovoltaico da 15 kW, impianto solare per la produzione di acqua calda, riscaldamento e raffrescamento con pompe di calore, domotica per il controllo remoto del riscaldamento, cisterna interrata da 5.000 litri per il recupero delle acque piovane, aria condizionata in tutti gli ambienti, addolcitore, autoclave, cappotto termico e ristrutturazione della facciata. Gli infissi sono in legno e alluminio con doppi vetri e zanzariere.