Особняк В Маремме С Бассейном И Видом На Залив Фоллоники

Расположенный в одном из самых тихих и первозданных уголков тосканской Мареммы — на территории природного заповедника Бандите-ди-Скарлино, — этот загородный дом (казале) площадью 600 кв. м предлагает идеальный баланс уединения и передовых технологий. Трехуровневый особняк на одиннадцать спален и двенадцать ванных комнат оборудован инженерными системами последнего поколения, включает независимые хозяйские апартаменты и, несмотря на свое уединенное загородное расположение, радует живописным видом на залив Фоллоника.

Въезд на территорию осуществляется через электрические ворота с видеодомофоном, ведущие к просторной парковке, которая оснащена зарядной станцией для электромобилей. На первом этаже находится большая общая кухня, две просторные смежные гостиные, три ванные комнаты и гардеробная — общественные зоны спроектированы так, чтобы с полным комфортом принимать большое количество гостей. Две спальни с собственными ванными комнатами (en suite) имеют прямой выход в сад, обеспечивая тесную связь с природой. Полы здесь выложены традиционной терракотовой плиткой (котто), а ванные комнаты отделаны травертином.

Второй этаж полностью отведен под гостевой бизнес: здесь расположены шесть спален с ванными комнатами en suite и большими окнами, а также крытая панорамная лоджия площадью 30 кв. м — идеальное место для отдыха и общения на свежем воздухе.

На третьем этаже, с абсолютно отдельным входом, находятся хозяйские апартаменты. Благодаря панорамному остеклению, обращенному к побережью, это пространство залито мягким естественным светом. Центром этажа является просторная гостиная-кухня открытой планировки (open space) с кухонным островом. Ночная зона включает в себя главную спальню с ванной комнатой en suite, две дополнительные спальни и еще один санузел. Полы на этом уровне выложены паркетом. Главным украшением апартаментов служит большая панорамная терраса, откуда открывается один из самых эксклюзивных видов во всем поместье. Внутренняя лестница, соединявшая этажи до реставрации, может быть легко восстановлена.

Полностью огороженный сад площадью 9 000 кв. м спроектирован с прицелом на абсолютную приватность: дом расположен в небольшом хуторе из четырех зданий, но лишь одно окно во всем особняке ориентировано в сторону соседей. Построенный в 2022 году бассейн 11x5 м с соленой водой и зоной гидромассажа расположен на небольшом удалении от дома и огорожен в целях безопасности. Вокруг него обустроена зона солярия из натурального камня с шезлонгами и зонтиками. Для личного пользования хозяев предусмотрен небольшой огород в эстетичных кадках из кортеновской стали.

Комплексная модернизация 2022 года вывела техническое оснащение усадьбы на высочайший премиальный уровень. Комплекс оборудован фотоэлектрической системой мощностью 15 кВт, солнечными коллекторами для нагрева воды, тепловыми насосами для отопления и охлаждения, а также системой «умный дом» для удаленного управления климатом. Во всех помещениях установлены кондиционеры. Для автономности предусмотрены подземная цистерна на 5 000 литров для сбора дождевой воды, система умягчения воды и автоклав. Энергоэффективность здания обеспечивают внешнее термоизоляционное покрытие (термошуба), обновленный фасад и комбинированные окна из дерева и алюминия с двойными стеклопакетами и москитными сетками.