Casale Del ‘700 Con Piscina Panoramica Nel Cuore Della Tuscia

Nel cuore della Tuscia viterbese, sulla sommità di un colle che domina con vista a 360 gradi la Valle del Tevere e le colline umbre all'orizzonte, questo casale settecentesco in pietra si compone di una villa principale di circa 300 mq e di una dependance indipendente di circa 150 mq, per una superficie complessiva di circa 450 mq inserita in una tenuta privata di circa 2,4 ettari con uliveti biologici e boschi di querce. La struttura integra elementi originali e di carattere tradizionale come travi a vista, pavimenti in cotto e aperture storiche in pietra, con finiture contemporanee e comfort come l’aria condizionata in ogni ambiente e le grandi porte vetrate che si aprono sulla campagna della Tuscia e sui suoi giardini terrazzati. La proprietà si trova a soli tre chilometri dal borgo medievale di Vitorchiano e a dieci da Viterbo.

L'ingresso conduce direttamente alla zona giorno open space, luminosa e proporzionata: cucina e sala da pranzo si sviluppano in un unico ambiente con un tavolo rotondo per dieci persone come fulcro della convivialità. Adiacente, il soggiorno con divani modulari e camino a legna offre uno spazio raccolto e di forte personalità domestica, con ulteriori affacci panoramici sul verde della tenuta.

Il piano terra ospita le due camere principali. La master bedroom è matrimoniale, con accesso diretto alla terrazza e al giardino, bagno en suite con doccia a pioggia e vasca integrata. La seconda camera matrimoniale dispone di bagno en suite con doccia a pioggia e ampie vetrate con vista sulla Valle del Tevere. Gli affacci trasformano ogni momento quotidiano in un'experience paesaggistica rara.

Una breve rampa conduce al piano superiore, dove si trovano la terza camera matrimoniale, dotata di bagno privato e accesso alla terrazza panoramica sul tetto: un affaccio esclusivo sui paesaggi della Tuscia.

La dependance, di circa 150 mq disposta su un unico livello con accesso completamente autonomo, ospita due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato, e un soggiorno luminoso con angolo cottura collegato a un'area esterna dedicata. Una soluzione di piena autonomia che amplia la capienza e la flessibilità della proprietà, ideale per ospiti di riguardo o per la gestione della tenuta.

I giardini terrazzati che avvolgono la villa articolano gli spazzi esterni in più livelli: una zona pranzo ombreggiata offre una vista panoramica sulla Valle del Tevere, mentre il prato inclinato sale verso la terrazza più alta, dove si trova la piscina a sfioro di 13 metri in quello che rappresenta il punto di vista più scenografico dell'intera tenuta. Una moderna pergola garantisce sollievo nell'adiacente zona solarium attrezzata. La tenuta di complessivi 2,4 ettari, con uliveti biologici certificati e boschi di querce, garantisce una riservatezza totale e un valore produttivo concreto.