Landhaus Aus Dem 18. Jh. Mit Panoramapool In Der Tuscia

Im Herzen der Tuscia bei Viterbo, auf der Spitze eines Hügels mit 360-Grad-Blick über das Tibertal und die umbrischen Hügel am Horizont, besteht dieses Landhaus aus Naturstein aus dem 18. Jh. aus einer Hauptvilla von ca. 300 m² und einer unabhängigen Dependance von ca. 150 m². Die Gesamtfläche von rund 450 m² ist in ein privates Anwesen von ca. 2,4 Hektar mit biologischen Olivenhainen und Eichenwäldern eingebettet. Die Residenz verbindet originale architektonische Elemente wie sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und historische Natursteinöffnungen mit zeitgenössischen Ausstattungen und modernem Komfort, darunter Klimaanlage in sämtlichen Räumen sowie großflächige Glastüren, die sich zur Landschaft der Tuscia und den terrassierten Gärten öffnen. Die Immobilie liegt nur drei Kilometer vom mittelalterlichen Borgo Vitorchiano und zehn Kilometer von Viterbo entfernt.

Der Eingangsbereich führt direkt in die offene Living Area, die sich durch Helligkeit und ausgewogene Proportionen auszeichnet. Küche und Dining Area bilden einen großzügigen Raum, dessen Mittelpunkt ein runder Tisch für zehn Personen ist. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit modularen Sofas und Holzkamin, ein intimer Bereich von ausgeprägtem wohnlichem Charakter, ergänzt durch weitere Panoramablicke über das Grün des Anwesens.

Das Erdgeschoss beherbergt die beiden Hauptschlafzimmer. Die Master Suite verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie über ein en suite Bad mit Regendusche und integrierter Badewanne. Das zweite Doppelschlafzimmer besitzt ebenfalls ein en suite Bad mit Regendusche und großflächige Verglasungen mit Blick auf das Tibertal. Die Ausblicke machen jeden Moment des Alltags zu einem außergewöhnlichen landschaftlichen Erlebnis.

Über eine kurze Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich das dritte Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Panorama-Dachterrasse befindet - ein exklusiver Aussichtspunkt über die Landschaften der Tuscia.

Die Dependance mit ca. 150 m² auf einer Ebene und vollständig unabhängigem Zugang umfasst zwei Doppelschlafzimmer, beide mit eigenem Bad, sowie eine helle Living Area mit Kitchenette und direktem Anschluss an einen privaten Außenbereich. Eine Lösung von vollständiger Eigenständigkeit, die Kapazität und Flexibilität der Immobilie erweitert und sich ideal für Gäste oder die Verwaltung des Anwesens eignet.

Die terrassierten Gärten, die die Villa umgeben, gliedern die Außenbereiche auf mehreren Ebenen. Eine schattige Dining Area eröffnet den Blick über das Tibertal, während sich die Rasenflächen zur oberen Terrasse hinaufziehen, auf der sich der 13 Meter lange Infinity-Pool befindet - der eindrucksvollste Aussichtspunkt des gesamten Anwesens. Eine moderne Pergola bietet angenehmen Schatten im angrenzenden Solarium. Das insgesamt 2,4 Hektar große Anwesen mit zertifizierten biologischen Olivenhainen und Eichenwäldern gewährleistet vollständige Privatsphäre und zugleich einen konkreten landwirtschaftlichen Wert.