Ferme Historique Rénovée Avec Piscine Et Oliveraie En Toscane

Au cœur sauvage et lumineux de la Maremme toscane, parmi les douces collines qui bercent Scansano et Roccalbegna, se trouve cette résidence historique gardienne d'une beauté ancienne alliée au confort moderne. La propriété, datant du XVIIe siècle et aujourd'hui finement rénovée, est actuellement utilisée comme structure d'hébergement de charme et offre plus de 1000 m² d'espaces intérieurs. La ferme est entourée d'un magnifique parc de près de trois hectares, qui comprend une vaste zone avec piscine et solarium et une oliveraie productive d'environ un hectare, avec plus de 200 oliviers. L'atmosphère est celle des cartes postales les plus emblématiques de la Toscane : collines parsemées de cyprès, ciel clair et silence enveloppant.

Le contexte paysager dans lequel se trouve la propriété est typiquement toscan, dans sa version la plus authentique : celle de la Maremme, forte et douce. Ici, les collines sont douces, la végétation est brillante et l'horizon toujours dégagé. Depuis la propriété, vous pouvez rejoindre rapidement les villages caractéristiques de la région : Scansano, patrie du Morellino, Roccalbegna, avec ses pierres anciennes et ses panoramas à couper le souffle, puis Grosseto, Saturnia et Montemerano. Enfin, à moins d'une heure, vous trouverez la mer de la côte toscane et les thermes de Saturnia. Une position idéale pour ceux qui recherchent un cadre retiré mais bien desservi.

Le cœur historique de la propriété est constitué d'une villa en pierre du XVIIe siècle, qui domine la colline par sa présence solide et harmonieuse. Le bâtiment a été rénové avec un grand soin apporté aux matériaux d'origine et à l'identité rustique du lieu : sols en terre cuite d'époque, arches en briques, plafonds avec poutres apparentes, huisseries artisanales et couleurs chaudes qui créent une atmosphère accueillante et raffinée. Le confort contemporain est assuré par des solutions technologiques telles que le chauffage de l'eau sanitaire par pompe à chaleur.

La villa principale comprend 8 chambres, toutes avec salle de bain en suite, réparties sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent la réception, un grand salon commun, le restaurant avec cuisine professionnelle, deux salles de bains pour le restaurant et des locaux de service pour le personnel, ainsi qu'une suite junior avec salle de bain privée. Au premier étage, également accessible depuis l'extérieur, trois chambres (dont une suite junior et une suite senior), dont deux avec terrasse privée, et au deuxième étage, quatre chambres supplémentaires.

Deux charmantes dépendances complètent la propriété. La première se compose de trois chambres, toutes avec salle de bain en suite et un coin salon pour chaque chambre, avec un canapé-lit (lit double) qui porte à trois le nombre de couchages potentiels de chaque chambre, parfait pour accueillir des familles ou des couples en quête d'intimité. Les trois unités disposent de leur propre jardin avec des chaises et des transats, offrant une vue magnifique sur la vallée.

La deuxième dépendance abrite deux chambres, dont une avec salle de bain attenante et un coin salon avec canapé-lit (lit double). La deuxième est une chambre standard avec salle de bain attenante. Les deux unités disposent d'un jardin avec des chaises et des transats.

Les espaces extérieurs sont une véritable oasis naturelle : le parc privé qui entoure les bâtiments est une succession de coins ombragés, de terrasses, de haies parfumées et de vues sur les collines. Non loin des bâtiments se trouve la piscine panoramique de 14x7 m, entourée d'un solarium en terre cuite et d'un grand espace, parfait pour des événements en plein air, des cérémonies ou de simples moments de détente sous le ciel de la Maremme.

Une oliveraie d'environ 1 hectare, située sur le côté est, avec plus de 200 arbres, produit une excellente huile d'olive extra vierge.

Pour compléter l'équipement, deux grands abris pour voitures, dont l'un est une pergola photovoltaïque avec une installation de 20 kW qui garantit d'énormes économies d'énergie, ainsi que deux bornes de recharge pour voitures électriques de 11 kW chacune.

Cette propriété, qui fonctionne actuellement comme un hôtel diffus avec restaurant interne, est bien plus qu'une maison de campagne à vendre : c'est un investissement solide dans une région qui sait charmer et accueillir. Un lieu où chaque fenêtre s'ouvre sur des panoramas et des couchers de soleil inoubliables. Parfaite pour ceux qui souhaitent gérer une activité d'hébergement, mais aussi pour ceux qui rêvent d'une demeure en pleine nature, avec des espaces pour accueillir des invités, des amis ou organiser des événements exclusifs.